Tranzacțiile imobiliare au scăzut în prima parte a acestui an

La Bucureşti începe vineri, la Palatul Parlamentului, Târgul Național Imobiliar, un eveniment de referință pentru piața de profil din țara noastră, ce reunește într-un singur loc, timp de 3 zile, dezvoltatorii, agenții imobiliare, instituții financiar-bancare, fonduri de investiții, instituții de asigurări, management imobiliar, dar și industrii conexe, asociații profesionale, investitori, strategi și instituționali, precum și presa de specialitate. Târgul este considerat de specialiști cel mai mare eveniment imobiliar din România, și unul dintre cele mai relevante din Europa de Est, având deja o tradiție de 20 de ani în acest domeniu. Merită însă să cunoaștem mai multe amănunte, informații, și tocmai de aceea am apelat-o la "Apel matinal" pe Cristina Bercea, manager de Relații Publice al Târgului Național Imobiliar, TNI-ZEB EXPO. Bună dimineața!
Bună dimineața! Şi mulțumesc pentru invitația în emisiune.
Mulțumim că sunteți alături de noi. Cine poate veni la Târgul Național Imobiliar? E deschis tuturor?
În câteva ore, mai exact la ora 10, se deschide, la Palatul Parlamentului, Târgul Național Imobiliar și evenimentul este dedicat atât persoanelor ce sunt în căutarea unei locuințe, cât și persoanelor care au deja o proprietate, dar ar dori să o renoveze, astfel încât să fie mai eficientă energetic.
A, sunt soluții și pentru proprietari, din câte am înțeles.
Sunt soluții și pentru proprietari și pentru cei care încă nu au o proprietate și vor să cumpere, sau, de ce nu, poate să construiască, pentru că în momentul de față sunt la mare căutare inclusiv casele pe structură de lemn sau casele modulare, iar în cadrul Târgului Imobiliar sunt și astfel de soluții.
Este o perioadă puțin agitată, dacă ne referim la mediul economic, prin prisma politicului. În acest moment cum simțiți sau mai ales ce simțiți că se întâmplă pe piața imobiliară? Se tranzacționeză mai mult sau mai puțin?
În primele patru luni ale anului 2025 s-a simțit o ușoară stagnare sau chiar diminuarea numărului de tranzacții imobiliare, pentru că toată lumea stătea în expectativă să vadă cam care va fi direcția și în primul rând ce preşedinte vom avea. Dar odată ce au avut loc alegerile acum în luna mai, pot să spun că de la începutul săptămânii se dă o redresare pe piață. Toți dezvoltatorii și toate agențiile imobiliare ne-au spus că au început să sune din nou telefoanele și există din nou o cerere activă pentru investiții în domeniul imobiliar.
Ce anume caută cumpărătorii?
În momentul de față se caută apartamentele cu două și trei camere, pentru că acestea sunt o soluție bună pentru persoanele care se află la început de drum, la început de carieră și, de asemenea, sunt și ușor de închiriat ulterior. Și persoanele care au deja o familie, au copil, caută în general apartamente cu suprafeţe mai mari, 3-4 camere, sau preferă ville, chiar dacă se află puțin mai departe de centrul orașului.
Care ar fi plaja de prețuri? Nu știu, cel mai ieftin apartament cu două camere?
În momentul de față, pot să spun că prețurile, în cadrul târgului, pornesc de la 52.000 de euro. În cadrul evenimentului vizitatorii au acces atât la imobile noi, aflate în diverse faze de dezvoltare, sunt în diverse fază de proiect, sau acum se lucrează la ele, dar sunt și imobile noi finalizate. Dar în cadrul târgului pot discuta și cu brokerii imobiliari, ce vin cu apartamentele aflate la revânzare, deci, şi imobile vechi, depinde ce ai nevoie, iar prețurile ajung până la sute de mii de euro, în funcție de ce nevoi ai și dacă dorești să investești. Spre exemplu, pe partea de investiții, în cadrul evenimentului, vizitatorii vor găsi apartamente pe litoralul Bulgariei, cu prețuri de la 90.000 de euro. Iar dacă preferă locații mai exotice au posibilitatea să cumpere apartamente, ce vin cu randament garantat contractual de către dezvoltator în zona Dubaiului, iar prețurile pentru aceste imobile pornesc de la 138.000 de euro.
M-am liniștit, tomai voiam să vă întreb dacă aș putea face o investiție la Dubai. Dar ne permitem, cerându-vă, să dăm câteva sfaturi celor care au de gând să cumpere o locuinţă. Cum ar trebui să procedeze o familie tânără, are o parte din bani, nu știu, ar mai avea nevoie de ceva?
Cel mai bun sfat pe care aș putea să-l dau ar fi să viziteze Târgul Național Immobiliar, pentru că pe durata a trei zile au acces într-un singur loc la toți specialiștii, atât cei care activează în domeniul imobiliar, cât și cei care îi pot ajuta cu soluții de creditare, pentru că în cadrul evenimentului găsesc 9 din principalele instituții financiare prezente la eveniment, pregătiţi să vină cu soluții personalizate.
Aveți vreo estimare, de curiozitate, cum vor lua prețurile locuințelor în acest an? Aminteam ceva devreme că s-a stabilizat piața după alegerea noului președinte.
După ce s-a ales noul președinte, a început să crească din nou cererea pe segmentul de locuințe. Având în vedere că locuințele noi sunt cele preferate de actualii cumpărători, încă nu se reușește să se construiască pe cât se cere și dezvoltatorii anunţă că vor creşte prețurile în perioada următoare.
E foarte interesant ce ne spuneți, nu reușesc constructorii să dea în folosință atâtea apartamente, case câte se cer, nu mai vorbim de București, de marile orașe, inclusiv de comunele limitrofe, totul s-a aglomerat. Care sunt în acest moment principalele tendințe pe piața imobiliară din România? Și mă gândesc dacă un cumpărător, nu știu, caută la nivelul apartamentului, să fie un pic mai înalte camerele, să aibă terasă, să n-aibă balcon etc.
Dacă până acum cel mai mult conta prețul și apoi amplasarea imobilului respectiv, pot să spun că în momentul de față contează foarte mult pentru actualii cumpărători ce materii a folosit dezvoltatorul, și dacă a implementat cumva soluții de eficientizare energetică, și aici ne referim la pompe de căldură, la sisteme de ventilație cu recuperare de căldură și diverse tehnologii smart. În momentul de față clientul este mult mai exigent și caută nu doar un spațiu de locuit, ci și un mediu sătuos, eficient, care să fie adaptat stilului lui de viață. Pe de altă parte, dacă sunt astfel de tehnologii implementate de către dezvoltator, imobilul respectiv își va păstra mult mai bine valoarea în timp și chiar se va aprecia. În cadrul evenimentului vizitorii pot cumpăra și în fază de pre-sale, și de obicei acestea sunt imobilile care, până în momentul în care este terminat ansamblul, se apreciază cel mai mult.
Aminteam de prețul unui apartament, la nivelul caselor, vilelor cum stăm?
Vilele pornesc cu prețuri de la 98.000 de euro, de la periferia Bucureștiului, și ajung și la prețuri de 300.000 de euro.
Mai am o curiozitate, clienții sunt mai atenți după întâmplările din cazul Nordis, atunci când se semnează un contract?
Este bine să fie foarte atenți în general, mai ales când vine vorba despre o achiziție imobiliară. Tocmai din acest considerent scopul nostru ca și organizator de evenimente imobiliare este să aducem într-un singur loc specialiști din domeniu imobiliar, astfel încât persoanele care vor să cumpere să se informeze foarte bine înainte și să ia cea mai bună decizie.
Totul se întâmplă la Palatul Parlamentului, acolo unde are loc Târgul Național Imobiliar. Care este programul? Cum se face accesul, e bilet de intrare?
Evenimentul începe astăzi, vineri, la ora 10, și se desfășoară până la ora șapte seara. Sâmbătă este program între ora 10 și ora 19, iar duminică este program scurt, între ora 10 și ora 16. Accesul se face pe bază de bilet de intrare în valoare de 20 de lei sau, dacă vizitatorii intră pe site-ul evenimentului, targulnaționalImobiliar.ro și se înregistrează în calitate de vizitatori, primesc pe e-mail un cod QR de acces gratuit.
Da, cu siguranță am luat aminte la toate aceste detalii. Să sperăm că va fi o nouă ediție reușită. Cu mulțumiri și succes!
Și eu mulțumesc şi ne vedem la TNI.
Cu siguranță, alături de Cristina Bercea, manager de Relații Publice al Târgului Național Imobiliar, ce are loc în acest sfârșit de săptămână în Palatul Parlamentului. Dacă sunteți curioși să vedeți cum stă piața imobiliară, ce se mai cumpără, ce se mai vinde, eventual poate chiar vă gândiți să faceți o achiziție, așadar, Palatul Parlamentului, 20 de lei biletul de acces sau, dacă intrați pe net, atunci puteți beneficia de intrare liberă.