Spania: proprietarii nu mai pot creşte chiriile cu mai mult de 3% pe an

Spania limitează preţurile chiriilor. Prin noua lege a locuinţelor, proprietarii nu mai pot creşte suma cerută chiriaşilor cu mai mult de 3% pe an. Legea stabileşte, între altele, şi impozite de două ori şi jumătate mai mari pentru cei care au mai mult de patru locuinţe în proprietate şi ţin goale una sau mai multe dintre ele. Detaliază ce conţine această lege corespondentul RRA în Spania, Alin Petrică.

Reporter- Alin Petrică: În Spania este nevoie de 500.000 de locuinţe pentru închiriere, sunt cifrele publicate de marile portaluri care se ocupă cu imobiliarele. O nevoie care pune Regatul Iberic pe locul 1, între ţările europene care se confruntă cu o astfel de criză. Legea locuinţelor, revoluţionară, cum însuşi premierul Sánchez o numeşte, încearcă să reglementeze această criză. În primul rând, limitează creşterea preţurilor, încercând să le facă mai accesibile. Astfel, proprietarii nu pot să crească suma cu mai mult de 3 procente pe an. Regula se aplică atât contractelor în prelungire, cât şi celor noi. În cazul acestora din urmă, cele trei procente se aplică sumei trecute în ultimul contract de chirie al proprietăţii. Este măsura cea mai criticată şi dezbătută. Mediul de afaceri transmite că această limitare este o intervenţie de neacceptat a statului în piaţa liberă şi unii analişti avertizează că ar putea avea un efect contrar celui dorit, adică ar putea determina proprietarii să se retragă de pe piaţă. Însă legea are o soluţie pentru această posibilă situaţie. În cazul în care un proprietar, persoană fizică sau juridică, are mai mult de patru locuinţe în aceeaşi localitate, iar una sau mai multe dintre ele nu sunt folosite, impozitul poate creşte cu 150%. Guvernul vine şi cu propria contribuţie la rezolvarea crizei. Premierul Sánchez spune că a identificat nu mai puţin de 90.000 de locuinţe care vor fi închiriate de către stat la un preţ scăzut. Acestea sunt fostele active toxice ale băncilor. După marea criză din 2008, pentru a salva sistemul bancar, a fost creat un organism care a preluat proprietăţile date în plată de spaniolii care nu au mai putut plăti ratele. Banii au venit de la buget şi au răscumpărat creditele toxice, iar organismul deţinut de stat are acum în proprietate şi gestiune peste 120.000 de locuinţe. Prin această lege, o parte dintre ele sunt transferate autorităţilor locale, care le vor putea închiria după criterii sociale. Şi această măsură are critici, în special legate de starea acestor imobile. Multe dintre ele sunt construcţii începute şi neterminate, altele sunt încă în stadiu de proiect, iar cele care sunt finalizate trebuie reformate, pentru că de 10 ani nu a mai stat nimeni în ele. Pentru asta, guvernul promite 4 miliarde de euro, bani europeni obţinuţi prin credit. O altă măsură dezbătută este cea care reglementează situaţia okupas, adică a persoanelor care locuiesc într-un imobil fără acordul proprietarului şi fără să plătească acestuia nimic. Legea îngreunează evacuarea acestora, stabilind că nu se poate realiza decât prin ordin judecătoresc, iar în cazul în care cei evacuaţi sunt categorie vulnerabilă, decizia nu poate fi aplicată decât în condiţia oferirii unei alternative. Legea are acordul coaliţiei majoritare şi sprijinul mai multor grupuri parlamentare.