Guvernul chinez vrea să tempereze preţul locuinţelor
Exclusiv din Shanghai: Autorităţile din China cer băncilor să nu mai acorde credite cumpărătorilor care au deja două locuinţe.
Articol de Sergiu Şteţ, Shanghai, 07 Iulie 2010, 08:55
Potrivit statisticilor oficiale, în luna mai preţurile în domeniul rezidenţial din China au crescut cu peste 12% în comparaţie cu aceeaşi lună a anului 2009.
Creşterea a avut loc după ce guvernul a înăsprit condiţiile de acordare a creditelor pentru cumpărarea de locuinţe sau proiecte imobiliare.
Avansul pentru cumpararea de locuinţe a fost majorat la 50% (de la 40%) pentru cumpăratorii care deţin deja un imobil cu destinaţia de locuinţă. În plus, aceştia plătesc o dobândă mai mare în comparaţie cu cei care solicită un credit pentru cumpărarea primei locuinţe.
Garanţia de participare la licitaţiile pentru terenuri pe care trebuie să o plătească dezvoltatorii imobiliari a fost majorată de la 20% la 30% din preţul de pornire.
În aceste condiţii, guvernul de la Beijing încearcă să tempereze creşterea preţurilor din domeniul imobiliar.
Guvernul intervine
Analiştii pieţei imobilare şi autorităţile susţin că numărul scăzut de tranzacţii imobiliare din prima jumătate a anului şi relativa plafonare a preţurilor ar putea fi urmate de o corecţie a pieţei în ultima parte a acestui an.
Ministrul Teritoriului şi al Resurselor, Xu Shaoshi, a declarat că "în aproximativ trei luni piaţa imobiliară va cunoaşte probabil o corecţie, iar preţurile vor scădea în anumite zone".
"Este însă greu de prognozat amplitudinea corecţiei. Scăderea preţurilor va fi diferită în funcţie de regiune", a mai spus oficialul chinez.
Efectele măsurilor de calmare a creşterii preţurilor
Primele efecte ale măsurilor de calmare a creşterii preţurilor, măsuri suprapuse peste preţurile foarte mari, par să fi început să aibă efecte.
La Shanghai, volumul vânzărilor de locuinţe nou construite a scăzut cu 56%, ajungând la 3,6 milioane de metri pătraţi.
Preţurile rămân însă în continuare ridicate, de aproximativ trei mii de dolari americani pe metrul pătrat. Guvernul de la Beijing a cerut băncilor să nu mai acorde credite cumpărătorilor care au deja două locuinţe.
Cumpărarea unei locuinţe sau mutarea într-una mai spaţioasă dintr-un cartier mai select sunt considerate dovezi ale reuşitei sociale.
Cum au devenit chiriaşii proprietari
Până în urmă cu 20 de ani, marea majoritate a chinezilor aveau o locuinţă gratuită sau cu o chirie modică de la angajator (fabrică, agenţie a statului sau companie). Ulterior, statul le-a oferit chiriaşilor posibilitatea să-şi cumpere locuinţele.
În 1998 guvernul de la Beijing a demarat o reformă a pieţei imobiliare. Doi ani mai târziu, în 2000, 25 la sută dintre familiile din Shanghai erau proprietare asupra locuinţei. În Guangzhou şi Shenzen procentul de proprietari era de aproximativ 50 la sută.
Ultimele date disponibile sunt din 2007 când peste 80% dintre locuinţe erau proprietate personală.
În ceea ce priveşte nivelul chiriilor şi acesta a crescut mult. La Beijing, chiria medie la sfârşitul lunii iunie era de aproape 2 800 de yuani (aproximativ 415 USD) şi depăşea valoarea venitului mediu al muncitorilor migranţi, cei nevoiţi să închirieze un spaţiu de locuit.
La Shanghai, chiriile variază între 450 şi 650 de USD, iar la Shenzhen între 250 şi 350 de USD.
