Ascultă Radio România Actualitaţi Live

Guvernul chinez vrea să tempereze preţul locuinţelor

Exclusiv din Shanghai: Autorităţile din China cer băncilor să nu mai acorde credite cumpărătorilor care au deja două locuinţe.

Guvernul chinez vrea să tempereze preţul locuinţelor
Măsurile adoptate de guvernul chinez urmăresc temperarea creşterii preţurilor din domeniul imobiliar. Foto: Sergiu Şteţ.

Articol de Sergiu Şteţ, Shanghai, 07 Iulie 2010, 08:55

Potrivit statisticilor oficiale, în luna mai preţurile în domeniul rezidenţial din China au crescut cu peste 12% în comparaţie cu aceeaşi lună a anului 2009.

Creşterea a avut loc după ce guvernul a înăsprit condiţiile de acordare a creditelor pentru cumpărarea de locuinţe sau proiecte imobiliare.

Avansul pentru cumpararea de locuinţe a fost majorat la 50% (de la 40%) pentru cumpăratorii care deţin deja un imobil cu destinaţia de locuinţă. În plus, aceştia plătesc o dobândă mai mare în comparaţie cu cei care solicită un credit pentru cumpărarea primei locuinţe.

Garanţia de participare la licitaţiile pentru terenuri pe care trebuie să o plătească dezvoltatorii imobiliari a fost majorată de la 20% la 30% din preţul de pornire.

În aceste condiţii, guvernul de la Beijing încearcă să tempereze creşterea preţurilor din domeniul imobiliar.

Guvernul intervine

Analiştii pieţei imobilare şi autorităţile susţin că numărul scăzut de tranzacţii imobiliare din prima jumătate a anului şi relativa plafonare a preţurilor ar putea fi urmate de o corecţie a pieţei în ultima parte a acestui an.

Ministrul Teritoriului şi al Resurselor, Xu Shaoshi, a declarat că "în aproximativ trei luni piaţa imobiliară va cunoaşte probabil o corecţie, iar preţurile vor scădea în anumite zone".

"Este însă greu de prognozat amplitudinea corecţiei. Scăderea preţurilor va fi diferită în funcţie de regiune", a mai spus oficialul chinez.

Efectele măsurilor de calmare a creşterii preţurilor

Primele efecte ale măsurilor de calmare a creşterii preţurilor, măsuri suprapuse peste preţurile foarte mari, par să fi început să aibă efecte.

La Shanghai, volumul vânzărilor de locuinţe nou construite a scăzut cu 56%, ajungând la 3,6 milioane de metri pătraţi.

Preţurile rămân însă în continuare ridicate, de aproximativ trei mii de dolari americani pe metrul pătrat. Guvernul de la Beijing a cerut băncilor să nu mai acorde credite cumpărătorilor care au deja două locuinţe.

Cumpărarea unei locuinţe sau mutarea într-una mai spaţioasă dintr-un cartier mai select sunt considerate dovezi ale reuşitei sociale.

Cum au devenit chiriaşii proprietari

Până în urmă cu 20 de ani, marea majoritate a chinezilor aveau o locuinţă gratuită sau cu o chirie modică de la angajator (fabrică, agenţie a statului sau companie). Ulterior, statul le-a oferit chiriaşilor posibilitatea să-şi cumpere locuinţele.

În 1998 guvernul de la Beijing a demarat o reformă a pieţei imobiliare. Doi ani mai târziu, în 2000, 25 la sută dintre familiile din Shanghai erau proprietare asupra locuinţei. În Guangzhou şi Shenzen procentul de proprietari era de aproximativ 50 la sută.

Ultimele date disponibile sunt din 2007 când peste 80% dintre locuinţe erau proprietate personală.

În ceea ce priveşte nivelul chiriilor şi acesta a crescut mult. La Beijing, chiria medie la sfârşitul lunii iunie era de aproape 2 800 de yuani (aproximativ 415 USD) şi depăşea valoarea venitului mediu al muncitorilor migranţi, cei nevoiţi să închirieze un spaţiu de locuit.

La Shanghai, chiriile variază între 450 şi 650 de USD, iar la Shenzhen între 250 şi 350 de USD.

China renunţă la rata fixă de schimb a yuanului
În lume 21 Iunie 2010, 15:41

China renunţă la rata fixă de schimb a yuanului

Uniunea Europeană, SUA şi FMI au salutat decizia autorităţilor de la Beijing de a flexibiliza rata de schimb a monedei...

China renunţă la rata fixă de schimb a yuanului
Zelenski: Pledoarie pentru formarea unei armate europene
În lume 15 Februarie 2025, 14:19

Zelenski: Pledoarie pentru formarea unei armate europene

Președintele Ucrainei a precizat că Ucraina nu va accepta un acord de pace negociat fără ea.

Zelenski: Pledoarie pentru formarea unei armate europene
Olaf Scholz: Germania nu va accepta niciodată un dictat de pace în Ucraina
În lume 15 Februarie 2025, 13:52

Olaf Scholz: Germania nu va accepta niciodată un dictat de pace în Ucraina

Scholz a subliniat că o victorie a Rusiei ori o prăbușire a Ucrainei nu ar aduce pace.

Olaf Scholz: Germania nu va accepta niciodată un dictat de pace în Ucraina
Hamas va elibera încă trei ostatici israelieni
În lume 15 Februarie 2025, 09:16

Hamas va elibera încă trei ostatici israelieni

Israelul va elibera la rândul său 369 de palestinieni din închisorile sale.

Hamas va elibera încă trei ostatici israelieni
Rep. Moldova: Premierul Dorin Recean despre o posibilă retragere a trupelor ruse din Transnistria
În lume 14 Februarie 2025, 22:43

Rep. Moldova: Premierul Dorin Recean despre o posibilă retragere a trupelor ruse din Transnistria

Ar exista un interes comun al Republicii Moldova, al Ucrainei şi al Uniunii Europene ca trupele dislocate de Rusia în stânga...

Rep. Moldova: Premierul Dorin Recean despre o posibilă retragere a trupelor ruse din Transnistria
München: Vicepreşedintele SUA, J.D. Vance a surprins prin criticile aduse la adresa liderilor Europei
În lume 14 Februarie 2025, 22:37

München: Vicepreşedintele SUA, J.D. Vance a surprins prin criticile aduse la adresa liderilor Europei

Acesta a vorbit despre derapaje puternice de la normele democratice.

München: Vicepreşedintele SUA, J.D. Vance a surprins prin criticile aduse la adresa liderilor Europei
SUA vor să obţină o "pace durabilă" între Rusia şi Ucraina
În lume 14 Februarie 2025, 21:56

SUA vor să obţină o "pace durabilă" între Rusia şi Ucraina

Vicepreşedintele SUA, J.D. Vance spune că a avut o "conversaţie fructuoasă" cu preşedintele ucrainean Volodimir Zelenski.

SUA vor să obţină o "pace durabilă" între Rusia şi Ucraina
Vicepreședintele SUA, JD Vance, a făcut apel la Europa să investească mai mult în propria sa apărare
În lume 14 Februarie 2025, 19:17

Vicepreședintele SUA, JD Vance, a făcut apel la Europa să investească mai mult în propria sa apărare

În discursul rostit vineri la Conferinţa pentru Securitate de la München, vicepreşedintele american JD Vance a adus critici...

Vicepreședintele SUA, JD Vance, a făcut apel la Europa să investească mai mult în propria sa apărare