Ascultă Radio România Actualitaţi Live

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"

LE MONDE: După luni de întârziere, Beijingul a anunțat măsuri puternice de sprijinire a dezvoltatorilor imobiliari aflați în prag de faliment și a sectorului construcțiilor, aflat în blocaj. Dar ajutorul de stat și cel bancar cu greu vor putea compensa scăderea vânzărilor de locuințe.

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"
Foto: Arhivă / rador.ro.

Articol de Sergiu Şteţ, 29 Noiembrie 2023, 22:09

După doi ani de scădere a vânzărilor, cu perspectiva falimentelor dezvoltatorilor imobiliari și a clădirilor abandonate în faza intermediară de construcție, Beijingul recurge la un plan de salvare a sectorului. În ultimele săptămâni, au fost anunțate sau discutate mai multe măsuri pentru a revigora un sector care, până în 2021, a reprezentat aproximativ 25% din PIB-ul chinez, scrie prestigiosul cotidian Le Monde.

Abordarea propusă ar trebui să urmeze mai multe canale: un plan clasic de redresare prin infrastructură pentru sprijinirea construcției; renovarea anumitor cartiere din marile orașe; dezvoltarea locuințelor sociale. „Aceste inițiative ar putea fi folosite pentru a salva dezvoltatorii, de exemplu prin cumpărarea activelor acestora, sau pentru a stabiliza sectorul și a întări încrederea cumpărătorilor de case”, subliniază consultantul Gavekal Dragonomics, cu sediul la Beijing, într-o notă din 27 noiembrie.

Guvernul a anunțat și mai multe ajutoare directe: eliberarea de fonduri pentru a ajuta dezvoltatorii care au nevoie de lichidități, cu ajutorul unei „liste albe” de 50 de dezvoltatori, publici și privați, aprobată de Beijing. Pe hârtie, aceste măsuri luate în ultimele săptămâni au fost suficiente pentru a liniști un sector aflat în pragul colapsului.

Investitorii au reacționat pozitiv și ei: dezvoltatorii chinezi au crescut la bursă cu 7,6% pe 21 noiembrie, a doua zi după anunț, potrivit unui raport al agenției Bloomberg. Unii dintre aceștia, precum Sunac, au crescut chiar cu cu 27%.

Totuși, trebuie să punem lucrurile în perspectivă: mulți dintre acești promotori pornesc de pe o poziție slabă, după ce au suferit un declin regulat pe piețele de la începutul crizei în urmă cu doi ani, când gigantul Evergrande a încetat să-și mai plătească datoriile.

De atunci, zeci de companii au rămas neplătite și au lăsat la rândul lor neplătiți mii de furnizori și subcontractanți. În această vară, dificultățile Country Garden, un gigant considerat totuși solid, au reaprins îngrijorările. Recent, Vanke, un dezvoltator deținut majoritar de orașul Shenzhen, s-a trezit într-o situație critică, forțând metropola să ia măsuri de garantare.

În ciuda unei serii de măsuri adoptate pentru a facilita achizițiile de proprietăți și a unor reduceri semnificative ale ratelor dobânzilor, vânzările continuă să scadă: – 28% pentru cei 100 de dezvoltatori principali chinezi în octombrie, în timp ce investițiile sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani.

Noi datorii

Întrebarea este dacă aceste anunțuri vor avea efectul dorit, pentru că implementarea lor nu este ușoară, deoarece finanțele administrațiilor locale sunt sub presiune. Succesul va depinde de implicarea guvernului central, care își păstrează spațiu de manevră, datorită datoriei publice reduse.

Pe 24 octombrie, Beijingul a anunțat emiterea a 1.000 de miliarde de yuani (127 de miliarde de euro) datorie suverană suplimentară, pentru finanțarea proiectelor de infrastructură, în special pentru reconstruirea și protejarea orașelor împotriva pericolelor climatice, după inundațiile semnificative din nord-estul țării în timpul verii acesteia.

Aceste noi datorii aduc deficitul bugetar la 3,8% din PIB. O mică revoluție, deoarece în mod tradițional, majoritatea investițiilor sunt realizate de autoritățile locale.

O altă problemă nerezolvată: cooperarea bancară. Dacă „lista albă” are ca scop încurajarea instituțiilor financiare să acorde împrumuturi, decizia finală de a acorda împrumuturi promotorilor le revine băncilor. Cu toate acestea, în ciuda altor stimulente, unitățile bancare au fost până acum reticente.

Și pentru un motiv întemeiat: „Băncile locale sunt sub presiunea unei cantități uriașe de datorii neperformante din sectorul imobiliar. A împrumuta mai mult reprezintă un risc real, pentru că toată lumea știe că prețurile proprietăților nu vor reveni”, subliniază Dan Wang, economist șef la banca din Hong Kong Hang Seng.

Potrivit Gavekal Dragonomics, pentru mulți dezvoltatori, inclusiv pentru cei mai mari, precum Country Garden și Vanke, veniturile generate din vânzările de locuințe sunt mai mici decât costurile de construcție ale proiectelor lor actuale: „Veniturile lor nu sunt suficiente pentru a-și îndeplini angajamentele de construcție de locuințe, și cu atât mai puțin să-și plătească creditorii”.

Autor: Simon Leplâtre

Traducerea: Ruxandra Lambru /RADOR RADIO ROMANIA.

Consiliul de Securitate ONU, îngrijorat de incursiunea cu drone a Rusiei în Polonia
În lume 13 Septembrie 2025, 14:02

Consiliul de Securitate ONU, îngrijorat de incursiunea cu drone a Rusiei în Polonia

După incidentul din Polonia, mai mulți aliați, printre care Franța, Germania, Danemarca și Marea Britanie, au trimis deja...

Consiliul de Securitate ONU, îngrijorat de incursiunea cu drone a Rusiei în Polonia
Mark Rutte: Rusia se joacă cu focul
În lume 13 Septembrie 2025, 08:48

Mark Rutte: Rusia se joacă cu focul

NATO creşte prezenţa şi capabilităţile militare pe tot Flancul de Est al alianţei după incidentul cu drone ruseşti din Polonia.

Mark Rutte: Rusia se joacă cu focul
Adunarea Generală a ONU a adoptat cu o largă majoritate Declaraţia de la New York
În lume 13 Septembrie 2025, 02:08

Adunarea Generală a ONU a adoptat cu o largă majoritate Declaraţia de la New York

Israelul a respins declaraţia, despre care consideră că încurajează Hamas.

Adunarea Generală a ONU a adoptat cu o largă majoritate Declaraţia de la New York
Asasinul lui Charlie Kirk a fost pus sub acuzare şi nu i-a fost acordată cauţiune
În lume 13 Septembrie 2025, 00:35

Asasinul lui Charlie Kirk a fost pus sub acuzare şi nu i-a fost acordată cauţiune

Preşedintele Donald Trump şi-a exprimat speranţa că Tyler Robinson va primi pedapsa cu moartea.

Asasinul lui Charlie Kirk a fost pus sub acuzare şi nu i-a fost acordată cauţiune
NATO anunță mărirea prezenței militare pe flancul de est al alianței
În lume 12 Septembrie 2025, 22:36

NATO anunță mărirea prezenței militare pe flancul de est al alianței

Decizia a fost luată după incidentul cu dronele rusești din Polonia.

NATO anunță mărirea prezenței militare pe flancul de est al alianței
NATO va consolida apărarea flancului estic al Europei
În lume 12 Septembrie 2025, 18:35

NATO va consolida apărarea flancului estic al Europei

NATO va lansa iniţiativa "Santinela Estică" pentru a consolida apărarea flancului estic al Europei, a declarat vineri...

NATO va consolida apărarea flancului estic al Europei
Mai multe detalii ale garanţiilor de securitate pentru Ucraina sunt deja stabilite
În lume 12 Septembrie 2025, 18:19

Mai multe detalii ale garanţiilor de securitate pentru Ucraina sunt deja stabilite

Preşedintele ucrainean, Volodimir Zelenski, a declarat vineri că multe dintre detaliile privind garanţiile de securitate...

Mai multe detalii ale garanţiilor de securitate pentru Ucraina sunt deja stabilite
Telefoanele mobile nu mai pot fi utilizate la şcoală de copiii şi tinerii din Italia
În lume 12 Septembrie 2025, 16:37

Telefoanele mobile nu mai pot fi utilizate la şcoală de copiii şi tinerii din Italia

Odată cu începerea cursurilor a intrat în vigoare regula, aprobată încă din vară de Ministerul italian al Educaţiei, care îi...

Telefoanele mobile nu mai pot fi utilizate la şcoală de copiii şi tinerii din Italia

Radio România

Sindicatele din administrația locală protestează, luni, la București

Sindicatele din administrația locală protestează, luni, la București

Sindicatele din administrația locală protestează, luni, la București
Incendiu cu mari degajări de fum, la mansarda unui bloc din Constanța

Incendiu cu mari degajări de fum, la mansarda unui bloc din Constanța

Incendiu cu mari degajări de fum, la mansarda unui bloc din Constanța
Fost campion la box, Ricky Hatton a murit la vârsta de 46 de ani

Fost campion la box, Ricky Hatton a murit la vârsta de 46 de ani

Fost campion la box, Ricky Hatton a murit la vârsta de 46 de ani
GERMANIA: Uniunea Creștin-Democrată este creditată cu victoria în alegerile regionale, iar extrema dreaptă obține rezultate istorice

GERMANIA: Uniunea Creștin-Democrată este creditată cu victoria în alegerile regionale, iar extrema dreaptă obține rezultate istorice

GERMANIA: Uniunea Creștin-Democrată este creditată cu victoria în alegerile regionale, iar extrema dreaptă obține rezultate istorice