Ascultă Radio România Actualitaţi Live

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"

LE MONDE: După luni de întârziere, Beijingul a anunțat măsuri puternice de sprijinire a dezvoltatorilor imobiliari aflați în prag de faliment și a sectorului construcțiilor, aflat în blocaj. Dar ajutorul de stat și cel bancar cu greu vor putea compensa scăderea vânzărilor de locuințe.

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"
Foto: Arhivă / rador.ro.

Articol de Sergiu Şteţ, 29 Noiembrie 2023, 22:09

După doi ani de scădere a vânzărilor, cu perspectiva falimentelor dezvoltatorilor imobiliari și a clădirilor abandonate în faza intermediară de construcție, Beijingul recurge la un plan de salvare a sectorului. În ultimele săptămâni, au fost anunțate sau discutate mai multe măsuri pentru a revigora un sector care, până în 2021, a reprezentat aproximativ 25% din PIB-ul chinez, scrie prestigiosul cotidian Le Monde.

Abordarea propusă ar trebui să urmeze mai multe canale: un plan clasic de redresare prin infrastructură pentru sprijinirea construcției; renovarea anumitor cartiere din marile orașe; dezvoltarea locuințelor sociale. „Aceste inițiative ar putea fi folosite pentru a salva dezvoltatorii, de exemplu prin cumpărarea activelor acestora, sau pentru a stabiliza sectorul și a întări încrederea cumpărătorilor de case”, subliniază consultantul Gavekal Dragonomics, cu sediul la Beijing, într-o notă din 27 noiembrie.

Guvernul a anunțat și mai multe ajutoare directe: eliberarea de fonduri pentru a ajuta dezvoltatorii care au nevoie de lichidități, cu ajutorul unei „liste albe” de 50 de dezvoltatori, publici și privați, aprobată de Beijing. Pe hârtie, aceste măsuri luate în ultimele săptămâni au fost suficiente pentru a liniști un sector aflat în pragul colapsului.

Investitorii au reacționat pozitiv și ei: dezvoltatorii chinezi au crescut la bursă cu 7,6% pe 21 noiembrie, a doua zi după anunț, potrivit unui raport al agenției Bloomberg. Unii dintre aceștia, precum Sunac, au crescut chiar cu cu 27%.

Totuși, trebuie să punem lucrurile în perspectivă: mulți dintre acești promotori pornesc de pe o poziție slabă, după ce au suferit un declin regulat pe piețele de la începutul crizei în urmă cu doi ani, când gigantul Evergrande a încetat să-și mai plătească datoriile.

De atunci, zeci de companii au rămas neplătite și au lăsat la rândul lor neplătiți mii de furnizori și subcontractanți. În această vară, dificultățile Country Garden, un gigant considerat totuși solid, au reaprins îngrijorările. Recent, Vanke, un dezvoltator deținut majoritar de orașul Shenzhen, s-a trezit într-o situație critică, forțând metropola să ia măsuri de garantare.

În ciuda unei serii de măsuri adoptate pentru a facilita achizițiile de proprietăți și a unor reduceri semnificative ale ratelor dobânzilor, vânzările continuă să scadă: – 28% pentru cei 100 de dezvoltatori principali chinezi în octombrie, în timp ce investițiile sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani.

Noi datorii

Întrebarea este dacă aceste anunțuri vor avea efectul dorit, pentru că implementarea lor nu este ușoară, deoarece finanțele administrațiilor locale sunt sub presiune. Succesul va depinde de implicarea guvernului central, care își păstrează spațiu de manevră, datorită datoriei publice reduse.

Pe 24 octombrie, Beijingul a anunțat emiterea a 1.000 de miliarde de yuani (127 de miliarde de euro) datorie suverană suplimentară, pentru finanțarea proiectelor de infrastructură, în special pentru reconstruirea și protejarea orașelor împotriva pericolelor climatice, după inundațiile semnificative din nord-estul țării în timpul verii acesteia.

Aceste noi datorii aduc deficitul bugetar la 3,8% din PIB. O mică revoluție, deoarece în mod tradițional, majoritatea investițiilor sunt realizate de autoritățile locale.

O altă problemă nerezolvată: cooperarea bancară. Dacă „lista albă” are ca scop încurajarea instituțiilor financiare să acorde împrumuturi, decizia finală de a acorda împrumuturi promotorilor le revine băncilor. Cu toate acestea, în ciuda altor stimulente, unitățile bancare au fost până acum reticente.

Și pentru un motiv întemeiat: „Băncile locale sunt sub presiunea unei cantități uriașe de datorii neperformante din sectorul imobiliar. A împrumuta mai mult reprezintă un risc real, pentru că toată lumea știe că prețurile proprietăților nu vor reveni”, subliniază Dan Wang, economist șef la banca din Hong Kong Hang Seng.

Potrivit Gavekal Dragonomics, pentru mulți dezvoltatori, inclusiv pentru cei mai mari, precum Country Garden și Vanke, veniturile generate din vânzările de locuințe sunt mai mici decât costurile de construcție ale proiectelor lor actuale: „Veniturile lor nu sunt suficiente pentru a-și îndeplini angajamentele de construcție de locuințe, și cu atât mai puțin să-și plătească creditorii”.

Autor: Simon Leplâtre

Traducerea: Ruxandra Lambru /RADOR RADIO ROMANIA.

Donald Trump a fost primit de familia regală britanică în prima zi a vizitei de stat în Regatul Unit
În lume 17 Septembrie 2025, 20:09

Donald Trump a fost primit de familia regală britanică în prima zi a vizitei de stat în Regatul Unit

Donald Trump este nepopular în Regatul Unit, iar mii de persoane au protestat miercuri în centrul Londrei faţă de vizita sa.

Donald Trump a fost primit de familia regală britanică în prima zi a vizitei de stat în Regatul Unit
UE se confruntă cu o criză a medicamentelor din cauza dependenței de materiile prime din Asia
În lume 17 Septembrie 2025, 19:17

UE se confruntă cu o criză a medicamentelor din cauza dependenței de materiile prime din Asia

În ciuda noilor propuneri legislative ale Comisiei, auditorii avertizează că europenii rămân expuși riscului de a nu avea...

UE se confruntă cu o criză a medicamentelor din cauza dependenței de materiile prime din Asia
Operațiunea Nato Eastern Sentry: România va fi apărată mai bine în fața incidentelor cu drone provocate de Rusia
În lume 17 Septembrie 2025, 18:59

Operațiunea Nato Eastern Sentry: România va fi apărată mai bine în fața incidentelor cu drone provocate de Rusia

Oficiali Nato de la Bruxelles spun că asistăm la o premieră: este cea mai coordonată operațiune de răspuns a aliaților pe...

Operațiunea Nato Eastern Sentry: România va fi apărată mai bine în fața incidentelor cu drone provocate de Rusia
În Republica Moldova au avut loc percheziţii în cadrul unor dosare de corupţie electorală
În lume 17 Septembrie 2025, 18:32

În Republica Moldova au avut loc percheziţii în cadrul unor dosare de corupţie electorală

Cu doar 10 zile înainte de alegerile legislative din 28 septembrie din Republica Moldova, în această țară au avut...

În Republica Moldova au avut loc percheziţii în cadrul unor dosare de corupţie electorală
Papa Leon şi-a exprimat solidaritatea cu poporul palestinian din Fâşia Gaza
În lume 17 Septembrie 2025, 16:33

Papa Leon şi-a exprimat solidaritatea cu poporul palestinian din Fâşia Gaza

În audienţa sa săptămânală generală de la Vatican, Suveranul Pontif şi-a exprimat încă o dată sprijinul pentru civilii care...

Papa Leon şi-a exprimat solidaritatea cu poporul palestinian din Fâşia Gaza
Forum Economic România-Republica Moldova
În lume 17 Septembrie 2025, 16:30

Forum Economic România-Republica Moldova

Prezentă la eveniment, președinta Maia Sandu a subliniat importanța parteneriatului strategic cu România pentru dezvoltarea...

Forum Economic România-Republica Moldova
Comisia Europeană propune suspendarea parţială a Acordului de Asociere cu Israelul
În lume 17 Septembrie 2025, 16:29

Comisia Europeană propune suspendarea parţială a Acordului de Asociere cu Israelul

Măsura vine pe fondul crizei umanitare din Fâșia Gaza şi a presiunii în creştere din partea societăţii civile europene, care...

Comisia Europeană propune suspendarea parţială a Acordului de Asociere cu Israelul
Comisia Europeană, sancţiuni la adresa Israelului și a unor lideri Hamas
În lume 17 Septembrie 2025, 14:18

Comisia Europeană, sancţiuni la adresa Israelului și a unor lideri Hamas

Israelul a trimis şi mai multe trupe în Fâşia Gaza şi sunt informaţii că din ce în ce mai multe tancuri avansează spre...

Comisia Europeană, sancţiuni la adresa Israelului și a unor lideri Hamas

Radio România

Grevă în transporturile franceze

Grevă în transporturile franceze

Grevă în transporturile franceze
Delphi-2M: Inteligența artificială poate anticipa problemele de sănătate ale oamenilor

Delphi-2M: Inteligența artificială poate anticipa problemele de sănătate ale oamenilor

Delphi-2M: Inteligența artificială poate anticipa problemele de sănătate ale oamenilor
Economia Argentinei a înregistrat o creștere de 6,3% în T2

Economia Argentinei a înregistrat o creștere de 6,3% în T2

Economia Argentinei a înregistrat o creștere de 6,3% în T2
SUA: Rezerva Federală reduce dobânda de referință cu 0,25%

SUA: Rezerva Federală reduce dobânda de referință cu 0,25%

SUA: Rezerva Federală reduce dobânda de referință cu 0,25%