Ascultă Radio România Actualitaţi Live

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"

LE MONDE: După luni de întârziere, Beijingul a anunțat măsuri puternice de sprijinire a dezvoltatorilor imobiliari aflați în prag de faliment și a sectorului construcțiilor, aflat în blocaj. Dar ajutorul de stat și cel bancar cu greu vor putea compensa scăderea vânzărilor de locuințe.

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"
Foto: Arhivă / rador.ro.

Articol de Sergiu Şteţ, 29 Noiembrie 2023, 22:09

După doi ani de scădere a vânzărilor, cu perspectiva falimentelor dezvoltatorilor imobiliari și a clădirilor abandonate în faza intermediară de construcție, Beijingul recurge la un plan de salvare a sectorului. În ultimele săptămâni, au fost anunțate sau discutate mai multe măsuri pentru a revigora un sector care, până în 2021, a reprezentat aproximativ 25% din PIB-ul chinez, scrie prestigiosul cotidian Le Monde.

Abordarea propusă ar trebui să urmeze mai multe canale: un plan clasic de redresare prin infrastructură pentru sprijinirea construcției; renovarea anumitor cartiere din marile orașe; dezvoltarea locuințelor sociale. „Aceste inițiative ar putea fi folosite pentru a salva dezvoltatorii, de exemplu prin cumpărarea activelor acestora, sau pentru a stabiliza sectorul și a întări încrederea cumpărătorilor de case”, subliniază consultantul Gavekal Dragonomics, cu sediul la Beijing, într-o notă din 27 noiembrie.

Guvernul a anunțat și mai multe ajutoare directe: eliberarea de fonduri pentru a ajuta dezvoltatorii care au nevoie de lichidități, cu ajutorul unei „liste albe” de 50 de dezvoltatori, publici și privați, aprobată de Beijing. Pe hârtie, aceste măsuri luate în ultimele săptămâni au fost suficiente pentru a liniști un sector aflat în pragul colapsului.

Investitorii au reacționat pozitiv și ei: dezvoltatorii chinezi au crescut la bursă cu 7,6% pe 21 noiembrie, a doua zi după anunț, potrivit unui raport al agenției Bloomberg. Unii dintre aceștia, precum Sunac, au crescut chiar cu cu 27%.

Totuși, trebuie să punem lucrurile în perspectivă: mulți dintre acești promotori pornesc de pe o poziție slabă, după ce au suferit un declin regulat pe piețele de la începutul crizei în urmă cu doi ani, când gigantul Evergrande a încetat să-și mai plătească datoriile.

De atunci, zeci de companii au rămas neplătite și au lăsat la rândul lor neplătiți mii de furnizori și subcontractanți. În această vară, dificultățile Country Garden, un gigant considerat totuși solid, au reaprins îngrijorările. Recent, Vanke, un dezvoltator deținut majoritar de orașul Shenzhen, s-a trezit într-o situație critică, forțând metropola să ia măsuri de garantare.

În ciuda unei serii de măsuri adoptate pentru a facilita achizițiile de proprietăți și a unor reduceri semnificative ale ratelor dobânzilor, vânzările continuă să scadă: – 28% pentru cei 100 de dezvoltatori principali chinezi în octombrie, în timp ce investițiile sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani.

Noi datorii

Întrebarea este dacă aceste anunțuri vor avea efectul dorit, pentru că implementarea lor nu este ușoară, deoarece finanțele administrațiilor locale sunt sub presiune. Succesul va depinde de implicarea guvernului central, care își păstrează spațiu de manevră, datorită datoriei publice reduse.

Pe 24 octombrie, Beijingul a anunțat emiterea a 1.000 de miliarde de yuani (127 de miliarde de euro) datorie suverană suplimentară, pentru finanțarea proiectelor de infrastructură, în special pentru reconstruirea și protejarea orașelor împotriva pericolelor climatice, după inundațiile semnificative din nord-estul țării în timpul verii acesteia.

Aceste noi datorii aduc deficitul bugetar la 3,8% din PIB. O mică revoluție, deoarece în mod tradițional, majoritatea investițiilor sunt realizate de autoritățile locale.

O altă problemă nerezolvată: cooperarea bancară. Dacă „lista albă” are ca scop încurajarea instituțiilor financiare să acorde împrumuturi, decizia finală de a acorda împrumuturi promotorilor le revine băncilor. Cu toate acestea, în ciuda altor stimulente, unitățile bancare au fost până acum reticente.

Și pentru un motiv întemeiat: „Băncile locale sunt sub presiunea unei cantități uriașe de datorii neperformante din sectorul imobiliar. A împrumuta mai mult reprezintă un risc real, pentru că toată lumea știe că prețurile proprietăților nu vor reveni”, subliniază Dan Wang, economist șef la banca din Hong Kong Hang Seng.

Potrivit Gavekal Dragonomics, pentru mulți dezvoltatori, inclusiv pentru cei mai mari, precum Country Garden și Vanke, veniturile generate din vânzările de locuințe sunt mai mici decât costurile de construcție ale proiectelor lor actuale: „Veniturile lor nu sunt suficiente pentru a-și îndeplini angajamentele de construcție de locuințe, și cu atât mai puțin să-și plătească creditorii”.

Autor: Simon Leplâtre

Traducerea: Ruxandra Lambru /RADOR RADIO ROMANIA.

Înțelegere de principiu în Congo, unde fuseseră angajați mercenarii lui Potra
În lume 19 Iulie 2025, 14:06

Înțelegere de principiu în Congo, unde fuseseră angajați mercenarii lui Potra

Reprezentanți ai Republicii Democratice Congoleze și ai grupului rebel M23 au semnat o declarație de principiu că vor pune...

Înțelegere de principiu în Congo, unde fuseseră angajați mercenarii lui Potra
Benjamin Netanyahu, apel telefonic către Papa Leon al XIV-lea
În lume 18 Iulie 2025, 23:53

Benjamin Netanyahu, apel telefonic către Papa Leon al XIV-lea

După atacul asupra bisericii catolice din Gaza Israelul neagă intenţia şi regretă incidentul.

Benjamin Netanyahu, apel telefonic către Papa Leon al XIV-lea
În lume 18 Iulie 2025, 23:30

Republica Moldova, bază a războiului hibrid împotriva UE dacă Rusia preia controlul la Chişinău

Sunt presiuni crescute asupra securităţii ţării, pe fondul apropierii alegerilor parlamentare din 28 septembrie.

Republica Moldova, bază a războiului hibrid împotriva UE dacă Rusia preia controlul la Chişinău
Vizită oficială în Germania: Nicuşor Dan vrea investiţii germane în apărare
În lume 18 Iulie 2025, 23:16

Vizită oficială în Germania: Nicuşor Dan vrea investiţii germane în apărare

Preşedintele Nicuşor Dan a declarat că administraţia locală trebuie reformată şi-a dat exemplul capitalei, unde în loc de...

Vizită oficială în Germania: Nicuşor Dan vrea investiţii germane în apărare
Statele membre UE au adoptat vineri cel de-al 18-lea pachet de sancțiuni la adresa Rusiei
În lume 18 Iulie 2025, 22:09

Statele membre UE au adoptat vineri cel de-al 18-lea pachet de sancțiuni la adresa Rusiei

Sancțiunile vizează reducerea prețului petrolului rusesc la circa 47 de dolari barilul, listează alte petroliere din flota...

Statele membre UE au adoptat vineri cel de-al 18-lea pachet de sancțiuni la adresa Rusiei
Un deţinut român a murit într-o închisoare din Italia
În lume 18 Iulie 2025, 20:26

Un deţinut român a murit într-o închisoare din Italia

El a fost găsit fără viaţă în camera de izolare, unde era închis pentru indisciplină.

Un deţinut român a murit într-o închisoare din Italia
Uniunea Europeană a adoptat cel de-al 18-lea pachet de sancțiuni împotriva Rusiei
În lume 18 Iulie 2025, 16:49

Uniunea Europeană a adoptat cel de-al 18-lea pachet de sancțiuni împotriva Rusiei

Sectorul petrolier al Rusiei este puternic vizat de noul pachet de sancţiuni la adresa Moscovei, adoptat astăzi de Uniunea...

Uniunea Europeană a adoptat cel de-al 18-lea pachet de sancțiuni împotriva Rusiei
Un cutremur puternic a fost resimţit, vineri dimineaţă, la Napoli
În lume 18 Iulie 2025, 14:56

Un cutremur puternic a fost resimţit, vineri dimineaţă, la Napoli

Epicentrul şi magnitudinea sunt în prezent necunoscute.

Un cutremur puternic a fost resimţit, vineri dimineaţă, la Napoli