Ascultă Radio România Actualitaţi Live

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"

LE MONDE: După luni de întârziere, Beijingul a anunțat măsuri puternice de sprijinire a dezvoltatorilor imobiliari aflați în prag de faliment și a sectorului construcțiilor, aflat în blocaj. Dar ajutorul de stat și cel bancar cu greu vor putea compensa scăderea vânzărilor de locuințe.

"China a decis să-și salveze sectorul imobiliar, crucial pentru economia țării"
Foto: Arhivă / rador.ro.

Articol de Sergiu Şteţ, 29 Noiembrie 2023, 22:09

După doi ani de scădere a vânzărilor, cu perspectiva falimentelor dezvoltatorilor imobiliari și a clădirilor abandonate în faza intermediară de construcție, Beijingul recurge la un plan de salvare a sectorului. În ultimele săptămâni, au fost anunțate sau discutate mai multe măsuri pentru a revigora un sector care, până în 2021, a reprezentat aproximativ 25% din PIB-ul chinez, scrie prestigiosul cotidian Le Monde.

Abordarea propusă ar trebui să urmeze mai multe canale: un plan clasic de redresare prin infrastructură pentru sprijinirea construcției; renovarea anumitor cartiere din marile orașe; dezvoltarea locuințelor sociale. „Aceste inițiative ar putea fi folosite pentru a salva dezvoltatorii, de exemplu prin cumpărarea activelor acestora, sau pentru a stabiliza sectorul și a întări încrederea cumpărătorilor de case”, subliniază consultantul Gavekal Dragonomics, cu sediul la Beijing, într-o notă din 27 noiembrie.

Guvernul a anunțat și mai multe ajutoare directe: eliberarea de fonduri pentru a ajuta dezvoltatorii care au nevoie de lichidități, cu ajutorul unei „liste albe” de 50 de dezvoltatori, publici și privați, aprobată de Beijing. Pe hârtie, aceste măsuri luate în ultimele săptămâni au fost suficiente pentru a liniști un sector aflat în pragul colapsului.

Investitorii au reacționat pozitiv și ei: dezvoltatorii chinezi au crescut la bursă cu 7,6% pe 21 noiembrie, a doua zi după anunț, potrivit unui raport al agenției Bloomberg. Unii dintre aceștia, precum Sunac, au crescut chiar cu cu 27%.

Totuși, trebuie să punem lucrurile în perspectivă: mulți dintre acești promotori pornesc de pe o poziție slabă, după ce au suferit un declin regulat pe piețele de la începutul crizei în urmă cu doi ani, când gigantul Evergrande a încetat să-și mai plătească datoriile.

De atunci, zeci de companii au rămas neplătite și au lăsat la rândul lor neplătiți mii de furnizori și subcontractanți. În această vară, dificultățile Country Garden, un gigant considerat totuși solid, au reaprins îngrijorările. Recent, Vanke, un dezvoltator deținut majoritar de orașul Shenzhen, s-a trezit într-o situație critică, forțând metropola să ia măsuri de garantare.

În ciuda unei serii de măsuri adoptate pentru a facilita achizițiile de proprietăți și a unor reduceri semnificative ale ratelor dobânzilor, vânzările continuă să scadă: – 28% pentru cei 100 de dezvoltatori principali chinezi în octombrie, în timp ce investițiile sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani.

Noi datorii

Întrebarea este dacă aceste anunțuri vor avea efectul dorit, pentru că implementarea lor nu este ușoară, deoarece finanțele administrațiilor locale sunt sub presiune. Succesul va depinde de implicarea guvernului central, care își păstrează spațiu de manevră, datorită datoriei publice reduse.

Pe 24 octombrie, Beijingul a anunțat emiterea a 1.000 de miliarde de yuani (127 de miliarde de euro) datorie suverană suplimentară, pentru finanțarea proiectelor de infrastructură, în special pentru reconstruirea și protejarea orașelor împotriva pericolelor climatice, după inundațiile semnificative din nord-estul țării în timpul verii acesteia.

Aceste noi datorii aduc deficitul bugetar la 3,8% din PIB. O mică revoluție, deoarece în mod tradițional, majoritatea investițiilor sunt realizate de autoritățile locale.

O altă problemă nerezolvată: cooperarea bancară. Dacă „lista albă” are ca scop încurajarea instituțiilor financiare să acorde împrumuturi, decizia finală de a acorda împrumuturi promotorilor le revine băncilor. Cu toate acestea, în ciuda altor stimulente, unitățile bancare au fost până acum reticente.

Și pentru un motiv întemeiat: „Băncile locale sunt sub presiunea unei cantități uriașe de datorii neperformante din sectorul imobiliar. A împrumuta mai mult reprezintă un risc real, pentru că toată lumea știe că prețurile proprietăților nu vor reveni”, subliniază Dan Wang, economist șef la banca din Hong Kong Hang Seng.

Potrivit Gavekal Dragonomics, pentru mulți dezvoltatori, inclusiv pentru cei mai mari, precum Country Garden și Vanke, veniturile generate din vânzările de locuințe sunt mai mici decât costurile de construcție ale proiectelor lor actuale: „Veniturile lor nu sunt suficiente pentru a-și îndeplini angajamentele de construcție de locuințe, și cu atât mai puțin să-și plătească creditorii”.

Autor: Simon Leplâtre

Traducerea: Ruxandra Lambru /RADOR RADIO ROMANIA.

Cancelarul german nu exclude posibilitatea livrării de rachete Taurus către Ucraina
În lume 01 Iulie 2025, 20:14

Cancelarul german nu exclude posibilitatea livrării de rachete Taurus către Ucraina

Vladimir Putin a avertizat că livrarea de rachete de croazieră Taurus către Ucraina ar putea implica Germania în război.

Cancelarul german nu exclude posibilitatea livrării de rachete Taurus către Ucraina
100 de locuri pentru stagiu în interiorul Comisiei Europene pentru absolvenţii învăţământului tehnic liceal
În lume 01 Iulie 2025, 18:32

100 de locuri pentru stagiu în interiorul Comisiei Europene pentru absolvenţii învăţământului tehnic liceal

Potrivit vicepreşedintelui executiv al Comisiei, Roxana Mînzatu, în acest moment, multe din instituţiile europene au programe...

100 de locuri pentru stagiu în interiorul Comisiei Europene pentru absolvenţii învăţământului tehnic liceal
Valul de caniculă afectează Italia
În lume 01 Iulie 2025, 18:24

Valul de caniculă afectează Italia

În mare parte a Italiei, până la 15 septembrie va fi întreruptă zilnic munca la prânz timp de 4 ore, pentru a se evita...

Valul de caniculă afectează Italia
Danemarca preia preşedinţia rotativă a Consiliului Uniunii Europene
În lume 01 Iulie 2025, 16:57

Danemarca preia preşedinţia rotativă a Consiliului Uniunii Europene

Printre altele, Copenhaga vrea sa rezolve actualul blocaj din Consiliu, unde Ungaria se opune deschiderii capitolelor de...

Danemarca preia preşedinţia rotativă a Consiliului Uniunii Europene
Moţiune de cenzură împotriva guvernului francez
În lume 01 Iulie 2025, 16:38

Moţiune de cenzură împotriva guvernului francez

Moţiunea priveşte noua reformă a sistemului de pensii, confruntat cu un important deficit, dar nu are şanse să treacă,...

Moţiune de cenzură împotriva guvernului francez
Nou record în Republica Moldova privind ponderea energiei electrice produse din surse regenerabile
În lume 01 Iulie 2025, 15:44

Nou record în Republica Moldova privind ponderea energiei electrice produse din surse regenerabile

Republica Moldova a stabilit la sfârşitul săptămânii trecute un nou record în ce priveşte ponderea energiei electrice produse...

Nou record în Republica Moldova privind ponderea energiei electrice produse din surse regenerabile
La Paris temperatura poate ajunge la 40°C
În lume 01 Iulie 2025, 13:50

La Paris temperatura poate ajunge la 40°C

Franţa suportă o perioadă de caniculă istorică prin intensitate, durată şi extindere geografică.

La Paris temperatura poate ajunge la 40°C
Danemarca preia preşedinţia rotativă a Consiliului Uniunii Europene
În lume 01 Iulie 2025, 08:16

Danemarca preia preşedinţia rotativă a Consiliului Uniunii Europene

Prioritățile președinției Danemarce sunt procesul de integrare europeană a Ucrainei, apărarea şi migraţia.

Danemarca preia preşedinţia rotativă a Consiliului Uniunii Europene