Preţurile locuinţelor înregistrează "un trend descendent"

Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, preţul de vânzare al locuinţelor era cu aproape 15% mai mic la sfârşitul anului 2010 faţă de preţurile de la începutul lui 2009.

Potrivit analiştilor pieţei rezidenţiale, preţurile nu vor creşte în 2011.

Indicii preţurilor locuinţelor calculaţi de INS sunt contestaţi datorită metodelor prin care aceştia sunt realizaţi, fiind bazaţi pe preţurile declarate la notari.

Taxele notariale sunt cu atât mai mari cu cât preţul de vânzare este mai mare, astfel există cazuri în care la notar se declară un preţ de vânzare mai mic.

Cu toate acestea, indicele imobiliar al INS poate fi considerat relevant pentru piaţă, potrivit lui Cristian Orgonaş, comentator economic.

"Important este trendul, iar trendul arată că preţurile continuă să scadă, chiar dacă ritmul este semnificativ atenuat faţă de cel din 2009 şi 2010. În mod sigur preţurile se vor reduce cu un procent din ce în ce mai mic, dacă se vor reduce. Este posibilă chiar şi o stagnare, însă personal exclud o creştere", a declarat Cristian Orgonaş.

Preţurile din anunţurile de vânzare, mai mici

Trendul de scădere al preţurilor este vizibil şi în ceea ce priveşte pretenţiile vânzătorilor de locuinţe.

Preţurile din anunţurile de vânzare publicate pe diverse pagini de internet specializate în domeniul imobiliar au scăzut cu 10-15% în ultimul an şi cu peste 25% faţă de începutul anului 2009.

Ritmul de scădere a preţurilor locuinţelor dă însă semne de încetinire, susţine analistul imobiliar Radu Zilişteanu.

"Preţurile pe piaţa imobiliară sunt formate sub influenţa a trei factori: cererea, oferta şi, ceea ce este cel mai important, aşteptările jucătorilor de pe piaţă. Piaţa imobiliară va reacţiona cu întârziere la evoluţia economică generală şi după primele semne bune şi confirmate din economie va mai trece o perioadă de 6-12 luni până când această revigorare să se simtă şi în piaţa imobiliară.

"Probabil că cel mai devreme în toamna anului 2011 s-ar putea vedea ceva semne bune - şi când spun "semne bune" mă refer la numărul de tranzacţii, nu mă refer la preţuri", a declarat Radu Zilişteanu.

Conform Serviciului de statistică al Uniunii Europene, EUROSTAT, România are cel mai mare procent de proprietari de locuinţe.

Dacă media la nivelul Uniunii este de doar două treimi, în România procentul proprietarilor de locuinţe este de 96%.