Ascultă Radio România Actualitaţi Live

Prețuri record la chirii în toate marile orașe din Europa

În toate marile oraşe din Europa chiriaşii se confruntă cu o diminuarea semnificativă a ofertei, ceea ce duce preţurile la valori record.

Prețuri record la chirii în toate marile orașe din Europa
Foto: pixabay.com

Articol de Florin Lepădatu, 04 Septembrie 2023, 09:37

În toate marile oraşe din Europa chiriaşii se confruntă cu o diminuarea semnificativă a ofertei, ceea ce duce preţurile la valori record, transmite Bloomberg.

Creşterea ratelor la creditele ipotecare i-a făcut pe oameni să renunţe la achiziţionarea de proprietăţi, tocmai când inflaţia a crescut costurile cu materialele de construcţii, ceea ce afectat oferta de spaţii de locuit. Politicile guvernamentale şi tendinţele de pe piaţa muncii post pandemie i-au împins pe muncitorii străini calificaţi, care deseori pot plăti mai mult decât localnicii, spre oraşe precum Paris, Dublin, Berlin şi Lisabona, în timp ce revenirea studenţilor în sălile de curs după pandemie a dus în sus cererea în oraşe precum Londra şi Amsterdam.

Tendinţa de creştere rapidă a chiriilor după pandemie nu este unică Europei, dar a fost exacerbată pe continent de mărimea relativ mică a oraşelor şi concentraţia mare de clădiri istorice cu dimensiuni reduse. Dacă guvernele nu vor lua măsuri, în special pe partea de ofertă, ele riscă să asiste la o creştere dramatică a inegalităţii deoarece persoanele care nu îşi permit să cumpere o locuinţă vor fi obligaţi să aloce o parte mai mare din veniturile lor pentru spaţiile de locuit.

"Chiriile cresc şi asta face viaţa deosebit de grea pentru oamenii care nu au avuţie transmisă de-a lungul generaţiilor. Este o diferenţă foarte mare între un tânăr de 25 de ani care îşi caută o locuinţă, şi ai cărui părinţi sunt proprietari şi cu proprietăţi pe care le pot închiria, şi tinerii care încep viaţa pe cont propriu", spune Christine Whitehead, profesor la London School of Economics.

Criza de spaţii de locuit este una acută în Amsterdam, pentru că acest oraş a devenit un magnet pentru străini, cu 18.000 de noi veniţi care s-au mutat în acest oraş cu aproximativ 882.000 de locuitori în 2022. Companii precum ING Groep, Royal Philips şi Just Eat Takeaway.com şi-au extins forţa de muncă în ultimii ani. Politicile fiscale favorabile au determinat multe companii internaţionale precum Tesla şi Netflix să îşi stabilească cartierul general european în acest oraş Însă această creştere extremă a populaţiei a creat o criză de aproximativ 200.000 de spaţii de locuit, susţin edilii din Amsterdam într-un recent raport.

Şi alte capitale europene sunt într-o situaţie similară. Populaţia Dublinului a crescut cu aproape 12% în ultimul deceniu, pe măsură ce reducerile de taxe oferite de guvernul irlandez a creat stimulente pentru mari companii din industria farmaceutică şi din domeniul tehnologiei, precum Meta Platforms, Alphabet şi Pfizer, să îşi înfiinţeze aici cartierul lor general din Europa.

În multe oraşe din Europa de Est, criza de spaţii de locuit şi creşterea chiriilor este agravată de afluxul de refugiaţi ucraineni. Potrivit datelor Eurostat, chiriile din Estonia au crescut cu 22% în 2022. În acest condiţii, chiriaşii din Tallinn sunt forţaţi să facă compromisuri, mutându-se în locuinţe mai mici şi mai ieftine şi să închirieze locuinţe în micile orăşele de la marginea capitalei, acolo unde este posibil să facă naveta, susţine Risto Vahi, analist la firma de brokeraj imobiliar Uus Maa.

Guvernele au început să caute soluţii, însă deseori optează pentru soluţii pe termen scurt care tind să aibă consecinţe negative. De exemplu, un sistem suedez de apartamente cu chirii controlate a creat o listă de aşteptare de mai mulţi ani în Stockholm şi o piaţă de subînchiriere pe care şpăgile sunt ceva normal.

"Controlul chiriilor este cea mai proastă politică pe care o poţi introduce pentru că limitează şi mai mult oferta. Decidenţii se concentrează în mod frecvent pe ce pot face astăzi, însă rezolvarea acestor probleme de ofertă durează cel puţin un deceniu", spune Djordy Seelmann, directorul general al platformei de închiriere HousingAnywhere, care operează în mai multe capitale europene.

Potrivit lui Seelmann un posibil model este Viena, unde autorităţile locale acordă 200 de euro oricărei persoane sub un anumit nivel de venit pentru a o ajuta să îşi plătească chiria. Aproximativ 500.000 de persoane, adică un sfert din locuitorii capitalei Austriei trăieşte într-unul din cele aproximativ 220.000 de apartamente deţinute de municipalitate şi peste 3.700 de noi locuinţe vor fi construite în următorii ani. Municipalitatea oferă, de asemenea, terenurile pe care le deţine dezvoltatorilor care promit să aloce o parte din noile apartamente către chiriaşii cu venituri reduse, notează Agerpres.

Etichete : imobiliare
BNR menţine dobânda cheie la 6,5% pe an
Economie 08 Iulie 2025, 16:07

BNR menţine dobânda cheie la 6,5% pe an

Experţii Băncii Naţionale consideră că rata anuală a inflaţiei va creşte considerabil în următoarele luni.

BNR menţine dobânda cheie la 6,5% pe an
Mircea Coșea: Deficitul bugetar este urmare a unor greșeli politice
Economie 08 Iulie 2025, 09:36

Mircea Coșea: Deficitul bugetar este urmare a unor greșeli politice

"Apel matinal" - Invitat: prof. univ. dr. Mircea Coșea de la Academia de Studii Economice București.

Mircea Coșea: Deficitul bugetar este urmare a unor greșeli politice
O nouă şedinţă de politică monetară a BNR
Economie 08 Iulie 2025, 09:17

O nouă şedinţă de politică monetară a BNR

Conducerea Băncii Naţionale are programată marți o nouă şedinţă de politică monetară, iar analiştii se aşteaptă ca dobânda de...

O nouă şedinţă de politică monetară a BNR
Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, prezintă noile măsuri fiscale la Bruxelles
Economie 08 Iulie 2025, 07:33

Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, prezintă noile măsuri fiscale la Bruxelles

Dacă măsurile vor fi primite bine, atunci România va mai avea un termen, 15 octombrie, pentru a prezenta la Bruxelles...

Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, prezintă noile măsuri fiscale la Bruxelles
Galați: Soarta combinatului, amânată încă o lună
Economie 07 Iulie 2025, 16:40

Galați: Soarta combinatului, amânată încă o lună

Potrivit deciziei Tribunalului Galați, în următoarele 30 de zile combinatul este ferit de executările silite.

Galați: Soarta combinatului, amânată încă o lună
Vânzările cu amănuntul au scăzut semnificativ în UE, nu și în România
Economie 07 Iulie 2025, 13:49

Vânzările cu amănuntul au scăzut semnificativ în UE, nu și în România

Eurostat arată o scădere mai mică în țara noastră decât media europeană, însă unii analiști cred că se poate vorbi deja de o...

Vânzările cu amănuntul au scăzut semnificativ în UE, nu și în România
AmCham: Măsurile anti-deficit trebuie ancorate într-o agendă de reforme
Economie 05 Iulie 2025, 16:38

AmCham: Măsurile anti-deficit trebuie ancorate într-o agendă de reforme

Camera de Comerț Americană în România a comentat deciziile economice anunțate de guvern pentru reducerea deficitului bugetar.

AmCham: Măsurile anti-deficit trebuie ancorate într-o agendă de reforme
Programul Start-Up Nation 4, deblocat
Economie 05 Iulie 2025, 09:35

Programul Start-Up Nation 4, deblocat

Programul Start-Up Nation 4 are o finanțare totală de peste 400 de milioane de euro din fonduri europene.

Programul Start-Up Nation 4, deblocat