Ascultă Radio România Actualitaţi Live

Prețuri record la chirii în toate marile orașe din Europa

În toate marile oraşe din Europa chiriaşii se confruntă cu o diminuarea semnificativă a ofertei, ceea ce duce preţurile la valori record.

Prețuri record la chirii în toate marile orașe din Europa
Foto: pixabay.com

Articol de Florin Lepădatu, 04 Septembrie 2023, 09:37

În toate marile oraşe din Europa chiriaşii se confruntă cu o diminuarea semnificativă a ofertei, ceea ce duce preţurile la valori record, transmite Bloomberg.

Creşterea ratelor la creditele ipotecare i-a făcut pe oameni să renunţe la achiziţionarea de proprietăţi, tocmai când inflaţia a crescut costurile cu materialele de construcţii, ceea ce afectat oferta de spaţii de locuit. Politicile guvernamentale şi tendinţele de pe piaţa muncii post pandemie i-au împins pe muncitorii străini calificaţi, care deseori pot plăti mai mult decât localnicii, spre oraşe precum Paris, Dublin, Berlin şi Lisabona, în timp ce revenirea studenţilor în sălile de curs după pandemie a dus în sus cererea în oraşe precum Londra şi Amsterdam.

Tendinţa de creştere rapidă a chiriilor după pandemie nu este unică Europei, dar a fost exacerbată pe continent de mărimea relativ mică a oraşelor şi concentraţia mare de clădiri istorice cu dimensiuni reduse. Dacă guvernele nu vor lua măsuri, în special pe partea de ofertă, ele riscă să asiste la o creştere dramatică a inegalităţii deoarece persoanele care nu îşi permit să cumpere o locuinţă vor fi obligaţi să aloce o parte mai mare din veniturile lor pentru spaţiile de locuit.

"Chiriile cresc şi asta face viaţa deosebit de grea pentru oamenii care nu au avuţie transmisă de-a lungul generaţiilor. Este o diferenţă foarte mare între un tânăr de 25 de ani care îşi caută o locuinţă, şi ai cărui părinţi sunt proprietari şi cu proprietăţi pe care le pot închiria, şi tinerii care încep viaţa pe cont propriu", spune Christine Whitehead, profesor la London School of Economics.

Criza de spaţii de locuit este una acută în Amsterdam, pentru că acest oraş a devenit un magnet pentru străini, cu 18.000 de noi veniţi care s-au mutat în acest oraş cu aproximativ 882.000 de locuitori în 2022. Companii precum ING Groep, Royal Philips şi Just Eat Takeaway.com şi-au extins forţa de muncă în ultimii ani. Politicile fiscale favorabile au determinat multe companii internaţionale precum Tesla şi Netflix să îşi stabilească cartierul general european în acest oraş Însă această creştere extremă a populaţiei a creat o criză de aproximativ 200.000 de spaţii de locuit, susţin edilii din Amsterdam într-un recent raport.

Şi alte capitale europene sunt într-o situaţie similară. Populaţia Dublinului a crescut cu aproape 12% în ultimul deceniu, pe măsură ce reducerile de taxe oferite de guvernul irlandez a creat stimulente pentru mari companii din industria farmaceutică şi din domeniul tehnologiei, precum Meta Platforms, Alphabet şi Pfizer, să îşi înfiinţeze aici cartierul lor general din Europa.

În multe oraşe din Europa de Est, criza de spaţii de locuit şi creşterea chiriilor este agravată de afluxul de refugiaţi ucraineni. Potrivit datelor Eurostat, chiriile din Estonia au crescut cu 22% în 2022. În acest condiţii, chiriaşii din Tallinn sunt forţaţi să facă compromisuri, mutându-se în locuinţe mai mici şi mai ieftine şi să închirieze locuinţe în micile orăşele de la marginea capitalei, acolo unde este posibil să facă naveta, susţine Risto Vahi, analist la firma de brokeraj imobiliar Uus Maa.

Guvernele au început să caute soluţii, însă deseori optează pentru soluţii pe termen scurt care tind să aibă consecinţe negative. De exemplu, un sistem suedez de apartamente cu chirii controlate a creat o listă de aşteptare de mai mulţi ani în Stockholm şi o piaţă de subînchiriere pe care şpăgile sunt ceva normal.

"Controlul chiriilor este cea mai proastă politică pe care o poţi introduce pentru că limitează şi mai mult oferta. Decidenţii se concentrează în mod frecvent pe ce pot face astăzi, însă rezolvarea acestor probleme de ofertă durează cel puţin un deceniu", spune Djordy Seelmann, directorul general al platformei de închiriere HousingAnywhere, care operează în mai multe capitale europene.

Potrivit lui Seelmann un posibil model este Viena, unde autorităţile locale acordă 200 de euro oricărei persoane sub un anumit nivel de venit pentru a o ajuta să îşi plătească chiria. Aproximativ 500.000 de persoane, adică un sfert din locuitorii capitalei Austriei trăieşte într-unul din cele aproximativ 220.000 de apartamente deţinute de municipalitate şi peste 3.700 de noi locuinţe vor fi construite în următorii ani. Municipalitatea oferă, de asemenea, terenurile pe care le deţine dezvoltatorilor care promit să aloce o parte din noile apartamente către chiriaşii cu venituri reduse, notează Agerpres.

Etichete : imobiliare
30 de ani de la redeschiderea bursei de la Bucureşti
Economie 17 Septembrie 2025, 13:29

30 de ani de la redeschiderea bursei de la Bucureşti

Cei doi piloni pe care se dezvoltă economia oricărei ţări sunt sectorul bancar şi piaţa de capital, iar Bursa de Valori...

30 de ani de la redeschiderea bursei de la Bucureşti
Deficitul bugetar se menţine ridicat
Economie 17 Septembrie 2025, 07:21

Deficitul bugetar se menţine ridicat

În luna august 2025, luna de cînd au intrat în vigoare primele măsuri de redresare fiscală, atât veniturile, cât şi...

Deficitul bugetar se menţine ridicat
Fostul ministru de finanțe Adrian Câciu: O să avem inflație cu două cifre la finalul anului, din păcate
Economie 16 Septembrie 2025, 09:14

Fostul ministru de finanțe Adrian Câciu: O să avem inflație cu două cifre la finalul anului, din păcate

"Apel matinal" - invitat: fostul ministru de finanțe Adrian Câciu.

Fostul ministru de finanțe Adrian Câciu: O să avem inflație cu două cifre la finalul anului, din păcate
Producţia industrială a României îşi menţine tendinţa descendentă
Economie 15 Septembrie 2025, 19:03

Producţia industrială a României îşi menţine tendinţa descendentă

Ocuparea forţei de muncă pare să înregistreze o uşoară îmbunătăţire în trimestrul al doilea.

Producţia industrială a României îşi menţine tendinţa descendentă
A fost finalizat drumul expres Craiova - Piteşti
Economie 15 Septembrie 2025, 13:25

A fost finalizat drumul expres Craiova - Piteşti

Sunt 120 de kilometri de şosea de mare viteză, a căror realizare a costat 4,9 miliarde de lei, din fonduri europene.

A fost finalizat drumul expres Craiova - Piteşti
Premierul Ilie Bolojan va discuta cu retailerii despre eliminarea plafonării adaosurilor comerciale la alimentele de bază
Economie 15 Septembrie 2025, 10:46

Premierul Ilie Bolojan va discuta cu retailerii despre eliminarea plafonării adaosurilor comerciale la alimentele de bază

 Premierul Ilie Bolojan va discuta zilele acestea cu retailerii despre efectele deciziei de eliminare a plafonării...

Premierul Ilie Bolojan va discuta cu retailerii despre eliminarea plafonării adaosurilor comerciale la alimentele de bază
Prețuri în creștere la combustibili
Economie 15 Septembrie 2025, 09:27

Prețuri în creștere la combustibili

În ultimele 30 de zile, preţul mediu al unui litru de benzină s-a majorat cu două procente, în timp ce în cazul motorinei...

Prețuri în creștere la combustibili
Programul Rabla se reia cu un buget mult redus
Economie 15 Septembrie 2025, 07:28

Programul Rabla se reia cu un buget mult redus

Etapa ar urma să se încheie miercuri, la miezul nopţii, după care va începe sesiunea pentru cei care vor să-şi cumpere maşini...

Programul Rabla se reia cu un buget mult redus

Radio România

ANM: Cod galben de vânt în mai multe județe, pe parcursul zilei de joi

ANM: Cod galben de vânt în mai multe județe, pe parcursul zilei de joi

ANM: Cod galben de vânt în mai multe județe, pe parcursul zilei de joi
Nouă ediție a festivalului „Coborâtul oilor de la munte”, la Baia de Fier

Nouă ediție a festivalului „Coborâtul oilor de la munte”, la Baia de Fier

Nouă ediție a festivalului „Coborâtul oilor de la munte”, la Baia de Fier
Prima ediție a Maratonului Resuscitării, la Craiova

Prima ediție a Maratonului Resuscitării, la Craiova

Prima ediție a Maratonului Resuscitării, la Craiova
Comediantul Jimmy Kimmel, retras de pe post de conducerea ABC după comentarii pe subiectul asasinării lui Charlie Kirk

Comediantul Jimmy Kimmel, retras de pe post de conducerea ABC după comentarii pe subiectul asasinării lui Charlie Kirk

Comediantul Jimmy Kimmel, retras de pe post de conducerea ABC după comentarii pe subiectul asasinării lui Charlie Kirk