Ascultă Radio România Actualitaţi Live

Necunoscutele afacerilor imobiliare în 2011

După o creştere explozivă şi o prăbuşire la fel de spectaculoasă, care încă nu pare a se fi încheiat, toţi cei implicaţi se întreabă, la început de an, cum va fi 2011 pentru afacerile imobiliare.

Necunoscutele afacerilor imobiliare în 2011

Articol de Sorin Solomon, 01 Februarie 2011, 17:14

Ecuaţia afacerilor imobiliare nu poate fi rezilvată fără a încerca să ghiceşti în viitorul “sfintei treimi” a imobiliarelor: cumpărătorul, vânzătorul şi poate cel mai important, banca.

O piaţă a imobiliarelor sănătoasa se bazează pe un echilibru mai degrabă precar între cei trei poli, care nu au, şi nici nu pot sa aibă, interese total convergente: dacă balanţa se înclină evident în favoarea vânzătorului, atunci avem de-a face cu o “bulă imobiliară”.

Invers, dacă balanţa se înclină prea mult în favoarea cumpărătorului, atunci, cu siguranţă, ne aflăm într-o perioadă de criză.

Atitudinea băncii faţă de unul sau de celălalt acţionează ca hârtia de turnesol, indicând direcţia spre care se îndreaptă piaţa.

Banca, la prima vedere, ar trebui să se plaseze “de partea cumpărătorului” pe care îl împrumută cu dobândă “ca să-şi ia casă”, dar aceasta nu are interesul să-l supere prea tare nici pe vânzător, deoarece cu el are alte afaceri.

În ochii băncii, orice om nu valorează mai mult decât valoarea de piaţă a casei pe care o are, aşa că un preţ mai mare al caselor permite băncii să-l crediteze pe potenţialul vânzător, ca acesta să-şi îndeplinească, pe credit, orice vis, dar care nu depăşeşte valoarea de piaţă a casei sale în momentul respectiv.

Acesta este un echilibru precar, dar dinamic, pe care banca încearcă să-l păstreze prin alimentarea constantă a pieţei cu noi participanţi – “first time buyers” sau, în traducere românească “programul prima casă”, un fel de Caritas în care cu cât mai mulţi nou-veniţi, cu atât mai mari preţurile caselor celor care deja sunt proprietari.

Mai multe citiţi pe blog.bostina.eu

Grafic: cum au scăzut preţurile la case în ultimii ani
Economie 09 Septembrie 2010, 11:21

Grafic: cum au scăzut preţurile la case în ultimii ani

La Bucureşti se deschide principalul târg de locuinţe al anului, într-o perioadă în care piaţa înregistrează un record în ce...

Grafic: cum au scăzut preţurile la case în ultimii ani
Moneda naţională, ușoară depreciere faţă de euro
Economie 16 Mai 2025, 18:32

Moneda naţională, ușoară depreciere faţă de euro

Cursul oficial anunţat astăzi de BNR a fost de 5,10 lei, în creştere faţă de cotaţia precedentă.

Moneda naţională, ușoară depreciere faţă de euro
Rata dobânzii de politică monetară, menținută la 6,5% pe an
Economie 16 Mai 2025, 16:08

Rata dobânzii de politică monetară, menținută la 6,5% pe an

Perioada electorală prelungită şi tensiunile politice în creştere au inversat mişcările de capital de pe piaţa financiară...

Rata dobânzii de politică monetară, menținută la 6,5% pe an
2,6 miliarde de euro din politica de coeziune urmează să intre în țară în perioada următoare
Economie 16 Mai 2025, 09:37

2,6 miliarde de euro din politica de coeziune urmează să intre în țară în perioada următoare

Zilele acestea au loc discuții tehnice la Bruxelles, atât despre Planul Național de Redresare și Reziliență, cât și despre...

2,6 miliarde de euro din politica de coeziune urmează să intre în țară în perioada următoare
PIB-ul României a stagnat în primul trimestru al acestui an față de anul trecut
Economie 16 Mai 2025, 07:39

PIB-ul României a stagnat în primul trimestru al acestui an față de anul trecut

În condițiile în care țara noastră are un deficit bugetar de 9%, economiștii susțin că fondurile europene sunt esențiale în...

PIB-ul României a stagnat în primul trimestru al acestui an față de anul trecut
Creșterea ratei de schimb leu-euro are implicaţii directe asupra românilor
Economie 16 Mai 2025, 07:32

Creșterea ratei de schimb leu-euro are implicaţii directe asupra românilor

Criza politică și incertitudinea privind evoluția economiei duc la creșterea prețurilor în imobiliare.

Creșterea ratei de schimb leu-euro are implicaţii directe asupra românilor
Indicele ROBOR la 3 luni a ajuns la 7,29% pe an
Economie 16 Mai 2025, 07:28

Indicele ROBOR la 3 luni a ajuns la 7,29% pe an

Moneda națională s-a apreciat foarte ușor în raport cu euro.

Indicele ROBOR la 3 luni a ajuns la 7,29% pe an
Războiul tarifelor: Europenii caută piețe alternative
Economie 15 Mai 2025, 19:27

Războiul tarifelor: Europenii caută piețe alternative

Una dintre piețe este Australia, care, conform Suediei și Austriei, pare a fi mai disponibilă acum, după alegerile interne.

Războiul tarifelor: Europenii caută piețe alternative