Miza vânzării fabricii Aversa, "terenul de zece hectare"
Specialistul imobiliar Ion Sorin Roşu spune că valoarea de piată a terenului din Bucureşti pe care se află fabrica Aversa depăşeşte suma plătită pentru adjudecarea licitaţiei.
Articol de Daniel Neguţ, 16 Septembrie 2013, 19:17
Întreprinderea de Pompe Aversa din Bucureşti a fost vândută, săptămâna trecută, prin licitaţie unui consorţiu format dintr-o firmă majoritar cipriotă din domeniul imobiliar şi una românească pentru suma de 17,3 milioane de euro.
Conform contractului, consorţiul este obligat să continue producţia şi să menţină 200 de angajaţi, timp de trei ani.
Specialiştii susţin însă că principalul obiectiv al celor care au câştigat licitaţia este de a valorifica terenul pe care sunt amplasate clădirile fabricii.
Compania majoritar cipriotă are ca obiect principal de activitate cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare, firma românească ocupându-se de fabricarea produselor din material plastic şi ambele companii au datorii importante, conform datelor Ministerului Finanţelor, iar ministrul economiei, Varujan Vosganian, a precizat care sunt principalele prevederi contractuale.
"Adjudecatarul este obligat să continue activitatea de producţie şi să aibă un număr de minim 200 de salariaţi pe o perioadă de minim trei ani de la data adjudecării.
"În cazul în care nu-şi respectă obligatiile asumate, licitaţia se anulează, cu pierderea de către adjudecatar a garanţiei de 5,2 milioane euro", spune Varujan Vosganian.
Terenul, cu 3 milioane de euro mai scump decât preţul plătit la licitaţie
Însă, Aversa deţine o suprafaţă de teren de circa zece hectare, situată în zona Obor din Capitală şi se pare că aceasta este, de fapt, miza reală a tranzacţiei, pentru că valoarea sa de piată depăşeşte suma plătită pentru adjudecarea licitaţiei - spune analistul imobiliar Ion Sorin Roşu.
"În zona Bucur Obor, pentru sută de mii de metri pătraţi, adică zece hectare, din punctul meu de vedere, un preţ corect de piaţă este între 180 de euro/ metrul pătrat şi 200 de euro/ metrul pătrat, respectiv preţul total este cuprins între 18 milioane şi 20 de milioane de euro", spune Ion Sorin Roşu.
El subliniază că celelalte active Aversa sunt practic un bonus pentru câştigarea licitaţiei, câtă vreme numai valoarea terenului depăşeşte cu până la trei milioane de euro preţul plătit de consorţiu.
Însă, un eventual complex rezidenţial nu poate fi ridicat aici decât în câţiva ani, iar atunci preţurile vor fi altele - ori în plus, ori în minus - şi nu vor mai fi valabile calculele de acum.
