Evaluarea imobiliară, "făcută o singură dată"
Asociaţia Română a Băncilor propune ca evaluarea pe teren să fie realizată o singură dată, iar pe durata derulării creditului reevaluarea să fie făcută "din birou".
04 Mai 2010, 11:33
În contextul unor oscilaţii foarte mari ale preţurilor la proprietăţile imobiliare, Asociaţia Română a Băncilor propune ca evaluarea să fie făcută o singură dată, iar pe durata derulării creditului, să se folosească aşa-numita "metodă din birou".
Vicepreşedintele Asociaţiei Române a Băncilor, Petre Bunescu, afirmă că această măsură este regulamentară, iar reevaluarea să se facă o dată pe an, atunci când pe piaţă sunt mişcări serioase.
"Suntem în discuţii cu BNR, pentru că a găsi modalitatea practică de a o face, adică nu reevaluare caz cu caz, e vorba de zeci de mii de cazuri, ci o posibilă reevaluare pe bază de indici statistici privind evoluţia pieţei imobiliare. Şi discuţiile sunt în curs, la nivelul comisiilor tehnice.
"Noi sperăm că vom găsi o soluţie. Celelalte garanţii, de pildă, la creditele restructurate, la creditele cu probleme, reevaluările respective se fac caz cu caz, după metodele de evaluare statuate" a declarat vicepreşedintele Asociaţiei Române a Băncilor, Petre Bunescu.
Specialiştii susţin propunerea bancherilor, afirmă Daniel Udrescu, expert contabil.
"Este o propunere în care se încearcă reducerea unor costuri şi exemplificarea corectă a unei valori de piaţă la nivel general, nu mai este nevoie de o analiză specifică a fiecărui element în parte din construcţie, care a fost evaluat o dată, el poate să fie luat la general, piaţa a scăzut sau a crescut cu 5%, 10% şi, faţă de acel indice, să se ia în considerare această evaluare", afirmă Daniel Udrescu.
Reprezentanţii pieţei imobiliare optează, de asemenea, pentru simplificarea reevaluărilor, în cazul garanţiilor imobiliare.
Analistul imobiliar Mihai Florescu, apreciază că reevaluarea anuală este inutilă şi presupune costuri suplimentare, care sunt suportate de beneficiarul creditului.
"Odată ce proprietatea a fost evaluată corect, respectând toate regulile, adică de către un expert autorizat, care aplică cel puţin două metode, fie a costurilor, fie a comparaţiei de oferte , se pot aplica corecţii procentuale ale indicilor de scădere sau de creştere a preţurilor" a mai spus analist imobiliar Mihai Florescu.
