Criza n-a ieftinit apartamentele

Cumpărarea unui apartament e dezideratul fiecărei familii. Însă costurile pe care le presupune o asemenea achiziţie nu sunt chiar un chilipir.

Criza economică a afectat toate domeniile, iar pe cel imobiliar în mod deosebit. Anii 2006-2007 au fost perioadele cele mai propice pentru dezvoltatorii imobiliari şi constructori. Un boom care a dus la apariţia multor imobile noi, trend înnăbuşit însă de criză. În prezent, un apartament nou în Cluj-Napoca se vinde la o medie de 1000 de euro pe metru pătrat, sumă care stagnează din anul trecut.

Deşi unii s-ar fi aşteptat la o scădere continuă, cel puţin în acest an nu vor fi modificări semnificative ale preţurilor. Potrivit indicelui imobiliar publicat de Institutul National de Statistică, la nivel naţional preţurile apartamentelor au scăzut cu 3,8 procente în 2010 faţă de 2009 în timp ce la case scăderea a fost de 4,3%. Capitala a avut cele mai mari ieftiniri, în medie de 5,7 procente.

În Cluj însă situaţia se menţine la nivelul anului trecut. Doru Lupeanu, consultant imobiliar clujean, motivează această stare a pieţei prin faptul că nu se mai construiesc imobile noi, ceea ce limitează şi oferta de pe piaţă. Potrivit datelor furnizate de Primăria Cluj-Napoca, numărul de autorizaţii de construire eliberate în primele şase luni a scăzut de la 954 în 2008, la 866 în 2009, respectiv la 725 în 2010. Şi la dovezile de luare în folosinţă s-a înregistrat o scădere semnificativă. Astfel, dacă în 2008 numărul acestora, tot în primele şase luni, era de 389, în 2009 au fost 317, iar în acest an, 282. În acelaşi timp, spune Lupeanu, imobilele au fost construite la anumite costuri, iar pentru dezvoltatorii imobiliari nu este rentabil să coboare preţurile sub un anumit nivel.

Totodată, când vine vorba de achiziţie, modalitatea preferată de clienţi rămâne cea a creditelor. Preferinţa este dată de faptul că majoritatea cumpărătorilor nu dispun de lichidităţi. Dintre ofertele de credite imobiliare, cea mai la îndemână rămâne programul guvernamental Prima Casă, a mai arătat Lupeanu. Creditele din această gamă sunt cele mai accesibile, datorită avansului mic şi a dobânzilor mai mici faţă de creditele imobiliare obişnuite. Nici acest lucru nu va duce însă la o revenire a pieţei. Măsurile de austeritate, creşterile TVA-ului şi a altor taxe, vor diminua veniturile cumpărătorilor. Şi cu siguranţă cumpărătorii se vor gândi de mai multe ori până să achiziţioneze un apartament, mai ales că o rată înseamnă lunar sute de euro, ne-a informat Ciprian Iancu.