Ascultă Radio România Actualitaţi Live

ANALIZĂ Piața imobiliară va intra pe un trend normal

Maria Țoghină a discutat la Serviciul de noapte despre evoluția pieței imobiliare și despre cel mai bun moment pentru achiziționarea unei locuințe.

ANALIZĂ Piața imobiliară va intra pe un trend normal
Maria Țoghină, alături de invitații "Serviciului de noapte", în studioul "Paul Grigoriu" al Radio România Actualități. Foto: Marius Țoghină

Articol de Luminiţa Voinea, 29 Iunie 2022, 09:26

Suntem la jumătatea unui an complicat, în care fiecare dintre noi încercăm să înțelegem încotro se îndreaptă lumea și să anticipăm modul în care va evolua economia.

În funcție de aceste evaluări, decidem dacă este sau nu momentul unor achiziții importante, ne asumăm sau nu riscuri de natură financiară.

Achizițiile imobiliare, fie că discutăm despre cumpărarea unei locuințe sau despre investiții, continuă să fie atractive pentru români.

Piața imobiliară se va stabiliza

Este un an destul de complicat pe piața imobiliară. Costurile mari cu materialele de construcții și combustibilii au scumpit apartamentele, astfel încât, în București de exemplu, prețurile au crescut cu 17,7 % față de luna mai a anului trecut.

Acum însă, scumpirea creditelor, inflația și scăderea nivelului de trai au dus la o stagnare pe piața imobiliară și la scăderea cererilor de achiziție a locuințelor.

Brokerii imobiliari nu se așteaptă însă, la o scădere a prețurilor ci doar la o așezare a pieței imobiliare, la intrarea ei pe un trend normal.

Este de așteptat doar o ușoară scădere a prețurilor la locuințele vechi.

“Eu cred că piața nu va avea o corecție atât de mare pe cât lumea se așteaptă. Evident, vor exista corecții punctuale pe anumite segmente, se va adânci diferența între vechi și nou. Este ilogic să existe diferențe de doar 10% între o locuință nou construită la standarde de 2022, cu finisaje, cu instalații de 2022 și în blocul de vizavi, construit în 1964, diferența să fie de 10-12% la preț. Nu se poate așa ceva. Atunci trebuie să se adâncească această diferență și se va adânci cu siguranță, pentru că blocurile vechi devin din ce în ce mai vechi. Deci, este de așteptat ca acolo prețul să scadă“, a spus Daniel Dobre, vicepreședinte al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România, la Serviciul de noapte cu Maria Țoghină .

Prin urmare, cei care se așteaptă la o scădere cu 15 – 20% a prețurilor pentru a-și cumpăra o locuință ieftină, nu sunt deloc realiști, spun specialiștii în imobiliare.

Cumpărătorii vor fi mai prudenți

Este foarte puțin probabil ca piața imobiliară să mai treacă acum printr-o criză similară celei din 2008, dar având în vedere măsurile de restrângere economică, cu siguranță cumpărătorii vor fi mai prudenți, estimează brokerii imobiliari.

“E foarte greu să ajungem la criza din 2008, pentru că situațiile nu pot fi comparabile. Dacă la momentul 2000 aveam un salariu mult mai mic decât un salariu mediu, mult mai mic decât în prezent, iar băncile ajungeau să ofere credite pe un grad de îndatorare superior, de 65 - 70% față de 40%, cât se întâmplă în prezent. Acum, discutăm despre cu totul alți factori care ne îndeamnă la prudență”, afirmă Ionuț Stancu, broker Imobiliare-Acasă.

Piața se va corecta și datorită faptului că piața imobiliară și cea de creditare sunt interconectate.

“De cele mai multe ori, acum, cel care se află în fața deciziei de a achiziționa o locuință va fi foarte prudent, cu siguranță, și face foarte bine, pentru că și băncile, în momentul de față, corectează piața prin ritmul acordării creditelor. Si acesta este un lucru de dorit, spune Daniel Dobre, broker imobiliar, vicepreședinte al APAIR.

Dobânzile la creditele imobiliare s-ar putea modifica

Dacă prognozele arată că nu vor fi nici creșteri și nici ieftiniri majore la prețurile locuințelor, la creditele imobiliare lucrurile s-ar putea modifica.

De aceea, specialiștii îndeamnă la prudență și la analizarea cu atenție a condițiilor de creditare și a nivelului dobânzii.

“Recomandăm dobânda variabilă, pentru că, de-a lungul timpului, s-a văzut că este mult mai avantajoasă pentru client, dar au fost oferte avantajoase și pe partea de dobândă fixă. Încă mai exista o dobândă de 5,6 care merită, dat fiind faptul că urmează o creștere bruscă a indicelui IRCC, la care se calculează costul creditului. E bine, cât de repede, să mai prindeți această dobândă. Dacă trecem de 6 nu mai merită”, a spus Ștefan Pătrașcu, broker credite, the Money Advisor.

De ce să apelezi la un broker imobiliar

Pentru alegerea locuinței potrivite nevoilor fiecăruia, dar mai ales pentru stabilirea unui preț corect, un broker imobiliar vă poate reprezenta interesele.

“Consumatorii ar trebui să consulte câteva agenții imobiliare, să caute, sunt acum multe portaluri pe internet. În funcție de proprietatea pe care vrea să o tranzacționeze, să urmărească publicările agențiilor imobiliare, care evoluează pe o anumită zonă, să urmărească modul de expunere a prezentării proprietății și atunci poate să decidă pe care dintre agenții urmăriți în portaluri să îi cheme la o discuție și să ceară oferta care le inspiră mai multa încredere”, recomandă broker-ul imobiliar Ionut Stancu.

Astfel, puteți evita capcanele imobiliare și, în baza unui contract de reprezentare cu brokerul, aveți siguranța unei alegeri potrivite, dar mai ales sigure.

“Este bine să apelăm la un agent imobiliar din motive de siguranță. Îți oferă un capital de încredere și siguranță că ai cumparat cea mai bună locuință la cel mai bun preț. Discutăm de stabilirea valorii, plus un contract de reprezentare imobiliară pentru că ne reprezentăm clientul, altfel ar exista un conflict de interese între cele două părți. Discutăm despre pregătirea proprietății pentru vânzare, sunt multe până la lansarea proprietății pe piață, despre alegerea cumpărătorului potrivit. De ce sa facem niște lucruri pe care un specialist le face mult mai bine, pentru că are expertiză. Proprietarul care dorește să-si vândă singur casa, se gândește că evită plata comisionului către agent. Dar până acolo sunt atât de multe de discutat până intră în casă un potențial cumpărător. Un proprietar face niște fotografii, le pune pe un site și așteaptă să îi vină cumpărători. Se supune unor riscuri foarte mari, pentru că nu știe cine îi intră în casa. Pe când un agent imobiliar este o persoană de încredere, care preia totul și mă refer aici la expertizarea locuinței, legătura cu notariatul, etc. Și atunci, costul pe care îl va plăti la final, cu siguranță va fi mult mai mic decât riscurile la care se supune. Când îți cumperi sau îți vinzi singur locuința, nu vei ști dacă ai făcut cea mai buna alegere”, mai spune Ionuț Stancu.

Puteți consulta lista broke-rilor licențiați, membri ai Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România aici: https://apair.ro/members

Potrivit estimărilor făcute la “Serviciul de noapte” cu Maria Țoghină, piața imobiliară va reveni pe un trend normal, iar oamenii se vor reorienta, vor fi mult mai prudenți și își vor schimba decizia de a achiziționa o locuință, în funcție de venit.

Video: Serviciul de noapte cu Maria Țoghină, ediția din 27/28 iunie 2022

 Preţurile la locuinţe au urcat cu 9,4% în zona euro şi cu 10% în UE
Economie 08 Aprilie 2022, 15:42

Preţurile la locuinţe au urcat cu 9,4% în zona euro şi cu 10% în UE

Preţurile la locuinţe (măsurate prin Indicele preţurilor locuinţelor) au urcat cu 9,4% în zona euro şi cu 10% în UE, în...

Preţurile la locuinţe au urcat cu 9,4% în zona euro şi cu 10% în UE
Colegiul Medicilor Stomatologi începe un studiu pilot privind sănătatea orală a populației
Serviciul de noapte 27 Martie 2024, 18:13

Colegiul Medicilor Stomatologi începe un studiu pilot privind sănătatea orală a populației

Datele statistice arată că România se află pe ultimul loc în Uniunea Europeană în ceea ce priveşte starea sănătăţii orale şi...

Colegiul Medicilor Stomatologi începe un studiu pilot privind sănătatea orală a populației
Cazurile de rujeolă explodează. Singura metodă de prevenire a infectării este vaccinarea
Serviciul de noapte 26 Martie 2024, 13:32

Cazurile de rujeolă explodează. Singura metodă de prevenire a infectării este vaccinarea

Numărul cazurilor cu rujeolă a crescut cu 79% la nivel mondial, în principal din cauza lipsei de vaccinare în anii pandemiei...

Cazurile de rujeolă explodează. Singura metodă de prevenire a infectării este vaccinarea
Peste 800 de noi cazuri de rujeolă în România. Care sunt riscurile la adresa sănătății populației?
Serviciul de noapte 25 Martie 2024, 09:05

Peste 800 de noi cazuri de rujeolă în România. Care sunt riscurile la adresa sănătății populației?

Medicul Ioana Stâncel, expert în politici de sănătate publică, vine la Serviciul de noapte cu explicații și informații utile...

Peste 800 de noi cazuri de rujeolă în România. Care sunt riscurile la adresa sănătății populației?
Plata rovinietei prin SMS nu este încă funcțională. Vezi metodele alternative de plată
Serviciul de noapte 20 Martie 2024, 10:52

Plata rovinietei prin SMS nu este încă funcțională. Vezi metodele alternative de plată

Costurile și valabilitatea rovinietei, dar și metodele de plată au fost discutate la Serviciul de noapte cu Maria Țoghină.

Plata rovinietei prin SMS nu este încă funcțională. Vezi metodele alternative de plată
Procesul lui Adolf Eichmann: O reconstituire memorabilă a istoriei
Serviciul de noapte 16 Martie 2024, 09:19

Procesul lui Adolf Eichmann: O reconstituire memorabilă a istoriei

În 12- 13 martie s-a desfășurat 2DAY AMBASSADOR, evenimentul anual de diplomație și Afaceri globale desfășurat de Complexul...

Procesul lui Adolf Eichmann: O reconstituire memorabilă a istoriei
Burse private „Pentru Femeile din Științe”. Cine sunt câștigătoarele
Serviciul de noapte 12 Martie 2024, 14:40

Burse private „Pentru Femeile din Științe”. Cine sunt câștigătoarele

Tinerele cercetătoare premiate în 2023 de L’Oréal – UNESCO au prezentat proiectele câștigătoare la emisiunea Serviciul de...

Burse private „Pentru Femeile din Științe”. Cine sunt câștigătoarele
Femei de succes în știință
Serviciul de noapte 11 Martie 2024, 10:02

Femei de succes în știință

Serviciul de noapte vă prezintă câștigătoarele celei de-a XIV-a ediții a competiției de proiecte de cercetare L’Oréal -...

Femei de succes în știință